Как поделить дом между сестрами: продажа и покупка доли, возможные ограничения продавца

В соответствии с законодательством Российской Федерации, каждый собственник имеет право распоряжаться своей долей в имуществе по своему усмотрению. Никакие ограничения на материальный аппетит продавца в данном случае не применяются, если только в договоре о совместной собственности не были заложены соответствующие ограничения или обязанности по обращению с имуществом. Однако в рамках сделки купли-продажи важно соблюдать все требования законодательства и права других заинтересованных сторон, в том числе право на законную собственность и недвижимости.

Для решения данного вопроса потребуются следующие документы: 1. Документы на дом (свидетельство о праве собственности и т.п.); 2. Документы, подтверждающие доли в доме, которые получили сестры (договор об определении долей и т.п.); 3. Документ о намерении одной из сестер продать свою долю; 4. Документ о намерении другой сестры купить долю; 5. Документы, подтверждающие финансовую стабильность обеих сестер; 6. Документы, регулирующие сделки купли-продажи жилого помещения в Российской Федерации (Гражданский кодекс РФ, Федеральный закон "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним").

Ответ на вопрос: В соответствии с законодательством Российской Федерации, продавец имеет право продать свою долю кому угодно, если это не противоречит закону. Однако, согласно Гражданскому кодексу РФ, наследникам, супругам, иным членам семьи и собственникам соседних земель и жилых помещений предоставляется приоритетное право на приобретение доли в жилом помещении. Таким образом, если другая сестра направит продавца официальное заявление о своем намерении купить долю и предложит цену не ниже, чем наиболее выгодное предложение другого покупателя, то продавец обязан предоставить ей приоритетное право на покупку доли. В противном случае, продавец имеет право продать свою долю кому угодно.

Статьи, применимые для решения данного вопроса:

• Гражданский кодекс РФ, статьи 244-247 (о праве долевой собственности и его основных характеристиках);
• Гражданский кодекс РФ, статьи 250-251 (о праве на приобретение доли по установленной цене и праве на предоставление другому участнику приоритетного права на покупку доли);
• Гражданский кодекс РФ, статьи 252-254 (о порядке продажи долей и праве других участников на приобретение доли);
• Федеральный закон от 26.12.1995 N 208-ФЗ (ред. от 22.07.2021) "Об оценочной деятельности в Российской Федерации", статьи 15-17 (о праве участников сделки на обжалование результатов оценки);
• Гражданский кодекс РФ, статьи 420-421 (о деликтной ответственности и возмещении вреда).

Относительно ограничения материального аппетита продавца можно ссылаться на положения Гражданского кодекса РФ, статью 10, согласно которой право не может быть осуществлено в противоправных целях или при причинении вреда другим лицам, а также на основания деликтной ответственности, предусмотренной вышеуказанными статьями Гражданского кодекса РФ.