Как подать иск о взыскании на имущество должника: советы экспертов по недвижимости и праву

В иске об обращении взыскания на имущество должника необходимо указать все имущество, которое должник обязан предоставить для исполнения своих обязательств, включая как дом, так и земельный участок, на котором он расположен. При указании двух разных кадастровых номеров на дом и земельный участок судья не должен рассматривать это как превышение соразмерности исковых требований, так как оба объекта являются неотделимыми имущественными компонентами и требуются для полного исполнения обязательств должника. Однако, при отсутствии возможности отделить дом от земли, судебные приставы в случае реализации имущества могут продать только оба объекта вместе, что может привести к тому, что ликвидное жилье будет продано по цене, не покрывающей полностью долг, в связи с неликвидностью земельного участка. Поэтому рекомендуется в иске указать, что требуется обратить взыскание как на дом, так и на земельный участок.
Для решения вопроса потребуется следующая документация: выписка из росреестра о правах на недвижимость должника, содержащая информацию о кадастровой стоимости объектов; оценочная экспертиза всей недвижимости должника, которая определит рыночную стоимость имущества. Если ответчик не согласен с оценкой иска и решением суда, то на него может быть возложена обязанность провести оценочную экспертизу своей недвижимости, чтобы определить ее реальную рыночную стоимость.
Статьи закона Российской Федерации, применимые для решения данного вопроса: статьи 15.1, 87, 100, 101 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

1. Выписка из росреестра о правах на недвижимость должника, содержащая информацию о кадастровой стоимости объектов.
2. Оценочная экспертиза всей недвижимости должника.

Статьи 137, 138, 139 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации