Как переписать жилой дом на себя без судебных разбирательств и провести капитальный ремонт перед продажей

Для переписки жилого дома на себя с целью капитального ремонта и последующей продажи необходимо провести процедуру раздела имущества с бывшей женой. Поскольку жилой дом находится в совместной собственности, каждый из собственников имеет равное право на него. Для проведения раздела имущества необходимо заключить договор между бывшими супругами, который будет оговаривать условия раздела имущества. В случае, если договор не будет заключен, существует возможность обратиться в суд для разрешения спора. В суде необходимо будет доказать, что вы и бывшая супруга в течение 15 лет не проводили раздел имущества. Если суд признает ваше требование обоснованным, то ему будет вынесено решение о разделе имущества, в соответствии с которым дом перейдет на вашу долю.

Для решения данного вопроса вам понадобятся следующие документы:

1. Документы, подтверждающие право собственности на жилой дом и земельный участок (свидетельство о регистрации права собственности, договор купли-продажи и т.д.).

2. Документы, подтверждающие факт развода и отсутствие раздела имущества (решение суда о разводе, соглашение о разделе имущества, иные документы, свидетельствующие об отсутствии спора по имуществу).

3. Документы, подтверждающие ваше желание провести капитальный ремонт и продать жилой дом (оставленный вам дом был признан вами непригодным для использования, заявление о продаже имущества).

Для переписи жилого дома на вас без выделения долей и беганья по судам, вам необходимо получить согласие бывшей супруги на переход права собственности на вас. Это можно сделать путем заключения договора купли-продажи, дарения или иных соответствующих договоров с привлечением независимого нотариуса. После подписания договора, вам следует обратиться в Росреестр с заявлением о перерегистрации права собственности. Однако, если бывшая супруга не согласна на перепись дома единолично на вас, то в этом случае Вам может пригодиться услуга юриста для защиты своих интересов в судебном порядке.

Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях, Гражданский кодекс Российской Федерации, Закон Российской Федерации "Об объектах недвижимости", Закон Российской Федерации "Об ипотеке (залоге недвижимости)". Однако, все конкретные юридические действия и консультации необходимо получать от юриста в личном порядке на основании полной информации о конкретной ситуации.