Как передать собственность на земельные паи детям: процедура и договоры. Вопросы ИП и арендных платежей.

Здравствуйте,

Чтобы переписать земли, оформленные как паи сельхоз назначения, на Ваше имя, Вам необходимо выполнить следующие процедуры:

1. Составление договора между Вами и Вашими родителями об отчуждении паев земли в Вашу пользу.

2. Подача заявления на регистрацию права собственности на земельные участки в орган регистрации прав на недвижимость и сделок с ней.

3. Получение свидетельства о праве собственности на земельные участки.

Что касается вопроса о необходимости образования индивидуального предпринимателя, чтобы сдавать землю в аренду, то в соответствии с законодательством Российской Федерации, вы сможете сдавать землю в аренду без образования индивидуального предпринимателя.

Что касается вопроса о возможности брать процент от реализованной продукции в качестве арендной платы, то это должно быть прописано в договоре аренды и не должно нарушать действующее законодательство. Однако, для более точного ответа на этот вопрос, необходимо ознакомиться с условиями заключаемого договора и конкретной ситуацией.

Для решения указанного вопроса потребуются следующие документы:

1) Заявление на переписку земельных паев на ваше имя.

2) Документы, подтверждающие ваше право на наследование собственности: завещание, свидетельство о праве на наследство, договор купли-продажи и т.д.

3) Документы на земельные паи: договоры о передаче права пользования земельными участками, свидетельства о регистрации права на земельный участок и т.д.

4) Договор о передаче права собственности на земельные паи, который должен быть составлен в письменной форме и удостоверен нотариально.

5) Определение органа местного самоуправления о предоставлении отвода земельного участка в собственность.

Относительно вопроса об аренде земельных участков, если вы хотите сдавать землю в аренду в качестве предпринимателя, вам нужно зарегистрировать индивидуальное предпринимательство. Если же вы не являетесь предпринимателем, то аренда земли осуществляется на основе договора аренды, который должен быть заключен в письменной форме.

Относительно арендной платы, то процент с реализованной продукции может быть указан в договоре аренды, если это согласуется между арендодателем и арендатором. Однако, в соответствии с законодательством, размер арендной платы определяется сторонами договора в соответствии с региональными нормами и ценами на землю.

Применимые статьи закона Российской Федерации в данной ситуации:

1. Статья 209 Гражданского кодекса РФ "Переход права собственности".
2. Статья 10 Федерального закона от 24.07.2002 № 101-ФЗ "О повороте земель сельскохозяйственного назначения из земель других категорий в земли сельскохозяйственного назначения".
3. Статья 26 Федерального закона от 29.12.2012 № 273-ФЗ "О принудительном социальном страховании в связи с временной нетрудоспособностью и в связи с материнством".
4. Статья 606 Гражданского кодекса РФ "Аренда имущества".
5. Статья 630 Гражданского кодекса РФ "Права и обязанности арендодателя".
6. Статья 636 Гражданского кодекса РФ "Арендная плата".

При передаче земельного участка на ваше имя необходимо подготовить договор купли-продажи и зарегистрировать его в уполномоченном органе Росреестра. Для сдачи имущества в аренду образование ИП не требуется. Достаточно заключить договор аренды с желающим арендовать земельный участок. Арендная плата может включать процент с реализованной на этой собственности продукции, но только если это предусмотрено договором аренды.