Как передать долю в квартире наследникам, если брат оставил только долги в банках? Решение для матери и бывшей жены

Для того чтобы квартира оставалась в собственности бывшей жены, а также детей, необходимо сделать следующее:

1. Нужно произвести оценку квартиры, которая является объектом залога.
2. С банком необходимо договориться о реструктуризации кредита на условиях, при которых кредит продолжит выплачиваться бывшей женой и ребенками, а доля покойного брата будет перераспределена между ними. Возможно, будет необходимо добавить в кредитный договор новых заемщиков вместо брата.
3. Составить новый договор между бывшей женой и детьми о разделе долей в квартире на основании перераспределения долей.
4. Подписать новый договор между бывшей женой и детьми о передаче ими своих долей в квартире в собственность бывшей жены. Данный договор должен быть удостоверен нотариально.

Если все указанные выше действия будут совершены, то квартира останется в собственности бывшей жены и детей.

Для решения указанного вопроса необходимо провести следующие юридические действия:

1. Собрать необходимые документы по наследству. При наличии завещания - оригинал завещания и его копию, свидетельства о рождении всех наследников (включая детей в разводе), свидетельства о смерти умершего брата и заверенные копии документов на принадлежащее ему имущество.

2. Определиться с наследственными долями каждого из наследников. В данном случае, мать наследует по закону первой очереди, а жена, дети и материнский капитал, делят оставшуюся долю наследства.

3. Провести оценку квартиры и иных активов умершего брата. Если пассивов больше, чем активов и кредит на квартиру не покрывается, значит наследникам не обязательно принимать наследство.

4. В случае, если наследники решают оформлять наследство, нужно открыть наследственное дело у нотариуса и провести все необходимые формальности.

5. Важно обратить внимание на то, что при наличии доли умершего брата в квартире, но при отсутствии средств для его погашения, банк может потребовать произвести его погашение из наследства. В этом случае рекомендуется обратиться в банк для согласования мер по дальнейшему кредитованию или погашению кредита.

6. Для того чтобы квартира осталась в собственности бывшей жены и детей, необходимо провести все действия по оформлению установленных долей на каждого наследника. Для этого стоит обратиться к нотариусу и произвести оформление долей на квартиру в установленном законом порядке.

В результате выполнения всех указанных действий квартира останется в собственности бывшей жены и детей, в соответствии с их долями по наследству.

Наследственное законодательство РФ, статьи 1116, 1117, 1118, 1119, 1124. Также, возможно, будут применимы нормы Гражданского кодекса РФ, связанные с долевой собственностью и обременением имущества.