Как защитить свою собственность на квартиру при наличии детей из разных браков и споре с бывшим мужем

Добрый день! Если квартира зарегистрирована на Вас, то Вы являетесь ее собственником. При этом, если в документах на квартиру не указаны доли, то в соответствии с законодательством Российской Федерации, каждый из наследников получает равные доли наследства. То есть, после Вашей смерти, Ваш сын и дочь получат равные доли на квартиру.

Относительно требования бывшего мужа переписать квартиру на него, следует отметить, что в данном случае, у Вас есть все права оставить квартиру в своей собственности и не переписывать ее на бывшего мужа. Если Вы не согласны на переписку квартиры на бывшего мужа, то он может обратиться в суд с иском о разделе имущества или о признании договора брака недействительным. В случае, если имущество было приобретено в период брака, оно считается совместной собственностью супругов и при его делении суд учитывает мнение всех сторон.

Что касается задолженности по оплате ЖКХ, то обычно долг по коммунальным платежам преследует собственника, а не жильца. Вы можете обжаловать требование о выплате долга в судебном порядке и доказать, что в период, когда бывший муж проживал в квартире, он являлся ее жильцом, а не собственником, и поэтому не несет ответственности за задолженность по ЖКХ.

В целом, если у Вас есть дополнительные вопросы обращайтесь к юристу для получения консультации.

Для решения данного вопроса потребуются следующие документы:

1. Документы, подтверждающие право собственности на квартиру.
2. Свидетельство о регистрации бывшего мужа по месту жительства в квартире.
3. Свидетельства о рождении обоих детей.
4. Свидетельство о заключении брака с первым мужем и свидетельство о разводе с ним.
5. Свидетельство о заключении брака со вторым мужем и свидетельство о разводе с ним.
6. Документы, подтверждающие факт погашения кредита за квартиру и продажи машины.
7. Документы, подтверждающие наличие долга по услугам ЖКХ.

Для того чтобы сохранить долю на квартиру для своих детей, необходимо обратиться в суд с иском о признании договора купли-продажи недействительным. В данном случае, решение будет приниматься судом на основании законодательства РФ, которое определяет принципы совместной собственности и права на наследование. В связи с этим рекомендую обратиться за юридической консультацией к адвокату.

Статьи, применимые к данному случаю, зависят от ряда факторов, включая, но не ограничиваясь, видом собственности, региональным законодательством и т. д. Однако, с учетом приведенных выше фактов, следующие статьи могут иметь отношение к решению вопроса:

• Статья 256 Гражданского Кодекса РФ "Долевая собственность". Она определяет права и обязанности совладельцев их долей в имуществе.

• Статья 34 Семейного Кодекса РФ "Общая совместная собственность супругов". Она устанавливает порядок приобретения и управления имуществом, являющимся общей собственностью супругов, в том числе в случае развода.

• Статьи 38-42 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)". Если супруги программно оформляли ипотеку на квартиру.

• Статья 34 Федерального закона "О браке и семье". Она регулирует правовой статус бывших супругов и имущественный режим после развода.

• Статья 333.28 Налогового кодекса РФ "Налог на доходы физических лиц". В случае перехода права собственности на квартиру может потребоваться уплата налога на доходы физических лиц в зависимости от рыночной стоимости имущества.

Примечание: ответ не является юридической консультацией и не заменяет консультацию юриста. Для решения конкретной судебной или юридической проблемы необходимо обратиться к квалифицированному юристу.