Как оспорить долг за квартплату при отсутствии уведомления об оплате ЖКХ

Добрый день. В соответствии с Законом Российской Федерации "Об объектах индивидуального жилищного строительства" за пользование жилыми помещениями в это время начинать уплачивать коммунальные платежи не обязательно. Однако, в данном случае, если в договоре управления с представителями ЖКХ указан период начала учета коммунальных платежей, то необходимо уплачивать задолженность. Чтобы оспорить долг, следует обратиться к управляющей организации с просьбой разобраться в ситуации и провести проверку, возможно претензия была отправлена по некорректному адресу или не было своевременного уведомления. Если претензия была отправлена правомерно и задолженность была правильно рассчитана, то оспаривать долг будет затруднительно.

Для решения данного вопроса вам необходимо обратиться в управляющую организацию или Ресурсоснабжающую организацию, которая предоставляет услуги по коммунальному хозяйству вашей квартиры в новостройке, и ознакомиться с условиями договора на услуги коммунального хозяйства и правилами начисления и взыскания платежей за эти услуги.

При этом, необходимо знать, что на основании закона "О защите прав потребителей" вы имеете право на своевременное и полное предоставление информации об услугах, которые предоставляются вам в доме, и на условиях их оказания, в том числе на информацию о начисленных платежах и способах их оплаты. Если у вас возникли какие-либо вопросы по условиям договора или начислениям платежей, вы имеете право обратиться в соответствующие органы защиты прав потребителей.

Также, при подаче документов на оформление права собственности на квартиру, обратитесь в управляющую компанию или Ресурсоснабжающую организацию и предоставьте им копию заявления на оформление права собственности, при этом, сообщите им, что до окончательного оформления вас владельцами квартиры вы не должны нести ответственности за платежи за услуги коммунального хозяйства.

В случае, если вы не получите удовлетворительного ответа на свои претензии от управляющей компании или Ресурсоснабжающей организации, вы можете обратиться в суд с иском о возврате необоснованно взимаемых платежей. При этом, на основании закона "Об арбитражных судах в Российской Федерации" вам необходимо предварительно попытаться решить данную проблему в досудебном порядке через посредника (который является определенным органом или лицом на региональном уровне).

Статьи законодательства, применимые для решения данного вопроса:

• Гражданский кодекс РФ, статьи 309, 310, 314;
• Жилищный кодекс РФ, статьи 154, 155, 159, 224;
• Федеральный закон "Об объектах капитального строительства" № 214-ФЗ, статьи 3, 48, 49, 52;
• Решения вышестоящих судов по аналогичным делам.

С точки зрения законодательства, если квартира находится в процессе строительства, то дополнительные расходы за использование жилой площади, которые выходят за рамки согласованных условий в договоре, могут быть считаться незаконными и необоснованными. Однако, это требует комплексного анализа договора и полимерного законодательства.