Как определить справедливую цену при продаже недвижимости с торгов? Снижение на 15% и 10% от установленной судом цены, но не более чем на 25%

Согласно описанной Вами процедуре продажи недвижимости на аукционе, итоговая цена не может быть снижена более чем на 25% от установленной судом цены. В данном случае, установленная судом цена составляет 7200000р, следовательно, максимально возможное снижение цены составляет 25% от этой суммы, т.е. 1800000р. После первых торгов цена должна составлять не менее 5400000р, а после повторных торгов - не менее 5040000р. Однако, без дополнительной информации по данной ситуации, я не могу утверждать, кто из сторон - Вы или приставы - считает правильно.

Для ответа на данный вопрос необходима проверка административного акта, который был выдан приставами. Судебное решение является окончательным и обязательным для исполнения и в нем указана конечная установленная цена. В соответствии с законодательством Российской Федерации, снижение цены на 15% происходит с установленной судом цены, а повторные торги могут снизить цену на 10%. Однако, общая снижение цены не может превышать 25% от установленной судом цены.

Следовательно, в данном случае, правильным является расчет, который был произведен вами и повторными торгами: с установленной судом ценой в 7200000 рублей, цена после снижения на 15% составляет 6120000 рублей, а после повторных торгов, снижения на 10%, цена составляет 5508000 рублей, что находится в пределах 25% от установленной судом цены. Присутствие противоречий между решением суда и решением приставов может быть основанием для обращения за юридической помощью к адвокату или юристу.

Законодательство Российской Федерации не содержит прямых прописок относительно данного вопроса, поэтому необходимо рассмотреть общие положения процессуального законодательства.

Как правило, суды определяют начальную цену имущества при проведении торгов, а также устанавливают порядок снижения цены при неисполнении обязательств, в том числе при повторных торгах. Однако, если конкретное решение суда не указывает на порядок снижения цены, то косвенно установить необходимый размер снижения можно с ссылкой на Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 24.12.2015 № 58.

Согласно данному Постановлению, повторные торги могут быть проведены при снижении начальной цены на 15%, а затем еще на 10%, но не более чем на 25% от первоначальной цены, установленной в соответствии с требованиями закона.

Следовательно, приставы, применяющие максимальное снижение в 25%, ошибочно оценили ситуацию. Исходя из относительной разницы между установленной судом ценой (7200000р) и итоговой ценой по результатам повторных торгов (5508000р), можно утверждать, что применяемое снижение составляет 23,6%, что соответствует установленным законом требованиям.

Таким образом, правильно считать, что итоговая цена составляет 5508000р, а не 5400000р, как предлагают приставы.