Как определить периодичность и тип ремонта в подъезде кирпичного многоквартирного дома

Согласно законодательству Российской Федерации, управляющая компания обязана проводить текущий ремонт подъезда в соответствии с графиком, который утверждается решением собрания собственников жилья в многоквартирном доме. Для проведения капитального ремонта дома необходимо проведение повестки дня на общем собрании собственников и получение решения, где определяется вопрос о капитальном ремонте, а также порядок финансирования. Частота проведения капитального ремонта дома не определена законодательством и зависит от состояния здания и других факторов, которые могут влиять на его качество и долговечность.

Для решения данный вопроса потребуется ознакомиться с законодательством Российской Федерации в области жилищно-коммунального хозяйства, а именно с Федеральным законом "О жилищно-коммунальном хозяйстве" и Правилами содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно нормативным актам, управляющая компания обязана проводить текущий ремонт общего имущества (в том числе входной группы и подъезда) не реже одного раза в год. При этом на проведение текущего ремонта не требуется согласия собственников.

Капитальный ремонт жилого дома должен проводиться не реже одного раза в 25 лет, при условии, что это обусловлено физическим износом конструктивных элементов дома. Для проведения капитального ремонта требуется согласие не менее 2/3 долей собственников помещений в многоквартирном доме.

При обращении с вопросом о проведении ремонта, рекомендуется связаться с управляющей компанией и выяснить, какие работы были выполнены в рамках текущего ремонта и когда был проведен капитальный ремонт дома, если таковой был. В случае невыполнения управляющей компанией своих обязательств, собственникам помещений необходимо обратиться в суд или к правоохранительным органам для защиты своих прав.

Статья 154 Жилищного кодекса РФ - обязанности управляющей организации; Статья 155 Жилищного кодекса РФ - порядок проведения текущего ремонта; Статья 170 Жилищного кодекса РФ - порядок проведения капитального ремонта; Статья 58 Жилищного кодекса РФ - права и обязанности собственников.