Как определить кадастровую стоимость исходя из рыночной цены квартиры?

Имея 2-комнатную квартиру, которая оценивается по кадастру в 2,5 миллиона рублей и по рынку в 4,4 миллиона рублей, возникла проблема с другим собственником, у которого доля составляет 7/24. Он отказывается продавать свою долю за 720 000 рублей, требуя более высокой цены. Он проживает в другом городе и имеет другое жилье, и мы неродственники. Мы хотели обратиться в суд, но адвокат и оценщик сообщили, что некоторые судьи могут оценивать долю исходя из цены всей квартиры, то есть если квартира стоит 3 миллиона рублей, то 1/3 стоит 1 миллион рублей и должна быть выплачена. Я не понимаю, почему не учитывается рыночная стоимость доли. Необходимо немедленно оценить стоимость доли и определить, есть ли заинтересованные покупатели. Если никто не заинтересован в покупке 1/3 доли по кадастру, почему я, как собственник более крупной доли, должен платить по рынку? Существует ли возможность снизить оценку стоимости доли? Некоторые оценщики говорят о возможности снижения до 20-60% от рыночной стоимости, в зависимости от размера доли. Если треть стоит 1 миллион рублей, то с учетом 20% снижения это будет 800 000 рублей. Если пятая доля стоит 700 000 рублей, то с учетом снижения в 30% это будет 450 000 рублей. Существует ли закон, который запрещает оценку доли пропорционально от цены квартиры и делает ее дешевле? Ведь это всего лишь доля и нет спроса на нее. Пожалуйста, помогите разобраться. Мне не имеет смысла обращаться в суд, если я переплачу за то, что не стоит таких затрат.