Как оплатить долг по ЖКХ за квартиру, которой не жил и не владел?

Данный вопрос предполагает рассмотрение нескольких юридических аспектов. В соответствии с действующим законодательством Российской Федерации, отсутствие права собственности на квартиру не освобождает от обязанности оплачивать коммунальные услуги. Однако, если квартира не зарегистрирована в росреестре и в ней не проживал никто, то в данном случае регулирующим правовым актом является статья 154 Жилищного кодекса РФ, согласно которой собственник или пользователь жилого помещения обязан оплачивать коммунальные услуги в той мере, в которой они были потреблены им или иными лицами, проживающими в жилом помещении. Кроме того, если квартира была приобретена по договору долевого участия, то на момент заключения такого договора и при его выполнении действовал Федеральный закон №214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости". Данный закон устанавливает права и обязанности всех сторон договора, включая и обязательства по оплате коммунальных услуг. Таким образом, оснований для освобождения от оплаты коммунальных услуг в данном случае нет, и если долг появился на период, когда квартира находилась под управлением бывшей УК, то данный долг нужно оплатить. Однако, если есть подтверждения оплаты услуг новой УК, можно обратиться к представителям бывшей УК с просьбой пересмотреть размер задолженности.

Для решения данного вопроса необходимо иметь следующие документы:

1. Договор долевого участия, который был заключен при покупке квартиры.

2. Документы, подтверждающие, что дом был сдан в ноябре 2015 года.

3. Свидетельство о праве собственности на квартиру, зарегистрированное в росреестре.

4. Новый договор с управляющей компанией, подписанный после того, как вы стали собственником квартиры.

5. Документы об оплате услуг ЖКХ новой управляющей компании и счета за потребленные ресурсы (воду, электроэнергию).

На основании имеющихся документов возможно рассмотреть требования прежней управляющей компании по оплате долга за услуги ЖКХ. В данном случае, если квартира не была зарегистрирована на вас в росреестре, вы не являлись ее собственником и не должны оплачивать задолженность за услуги ЖКХ, но необходимо более подробно изучить документы на наличие юридической ответственности. Лучше всего проконсультироваться с юристом, чтобы получить более точный и четкий ответ на этот вопрос.

Статья 450 ГК РФ "Права и обязанности дольщиков по договору долевого участия в строительстве", статьи 154-156 ЖК РФ "Обязанности собственника помещения в многоквартирном доме", статья 152 ЖК РФ "Обязанности управляющей организации", статьи 810 и 812 ГК РФ "Переход прав и обязанностей по договору при уступке требования", статья 317 ГПК РФ "Открытие исполнительного производства".