Как ограничить доступ постороннего человека в квартиру, где живет родственник без права на нее: юридические возможности

Как собственник квартиры, у Вас есть право заключить с родственником договор аренды или иного договора пользования жилым помещением и установить в этом договоре условие о запрете нахождения в квартире третьих лиц без Вашего письменного согласия. Если родственник нарушает условия договора, вы можете обратиться в суд с иском о расторжении договора. Однако, перед тем как принимать решение о расторжении договора, необходимо проанализировать его условия и оценить возможность выдвижения такого иска на основании нарушений, допущенных родственником.

Для решения данного вопроса Вам потребуются следующие документы:

1) Свидетельство о праве собственности на квартиру;

2) Договор, согласно которому родственник получил Ваше разрешение на проживание в квартире;

3) Квитанции об уплате коммунальных услуг за квартиру, по которым можно доказать, что Вы являетесь ее собственником.

Чтобы ограничить доступ постороннего собутыльника в квартиру, Вам необходимо поставить в известность родственника о Вашем желании ограничить его посещение квартиры. Также можно попросить родственника заключить с посторонним собутыльником договор об ограничении доступа в квартиру. В случае нарушения правил, установленных в договоре, Вы будете иметь право на заявление в суд о расторжении договора.

В данной ситуации статьи, которые могут быть применимы, зависят от того, какими документами регулируется пользование квартирой, находящейся в собственности автора вопроса. Возможно, это законодательство об аренде жилых помещений:

• Статья 614 Гражданского кодекса РФ (Обязанность арендатора пользоваться имуществом по назначению), где говорится о том, что арендатор обязан пользоваться имуществом по назначению и не вправе передавать его третьим лицам без согласия арендодателя.
• Статья 615 Гражданского кодекса РФ (Ответственность арендатора) за нарушение обязанности, установленной статьей 614 ГК РФ, арендатор несет ответственность по договору аренды.
• Статья 626 Гражданского кодекса РФ (Расторжение договора по требованию арендодателя) предусматривает возможность прекращения договора аренды при нарушении арендатором обязательств, установленных законом.

Также возможно применение законодательства об обществах с ограниченной ответственностью, если квартира находится в собственности ООО или другого юридического лица:

• Статья 45 Федерального закона "Об обществах с ограниченной ответственностью" (Ограничения прав на доли участников ООО), которая предусматривает, что участник ООО не вправе без согласия других участников отчуждать долю или переводить ее в залог или аренду.
• Статья 47 Федерального закона "Об обществах с ограниченной ответственностью" (Приобретение долей другими участниками или третьими лицами), где говорится о том, что участники ООО или третьи лица могут приобретать долю только с согласия всех участников или в порядке, предусмотренном уставом ООО.

Однако, для более точного ответа необходимо знать полную информацию о документах, регулирующих пользование квартирой, а также конкретных обстоятельствах данной ситуации.