Как оформить временную регистрацию в квартире по генеральной доверенности: решение проблемы отказа в МФЦ

Согласно статье 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственники и наниматели жилых помещений вправе безвозмездно предоставлять свои жилые помещения для регистрации граждан в установленном порядке. Однако для регистрации граждан в квартире, оформленной на третьих лиц, необходимы соответствующие документы, основание на проживание в квартире, например, договор найма или согласие собственника квартиры на предоставление жилья для регистрации. Генеральная доверенность не является таким основанием. Соответственно, без надлежащего основания на проживание и без согласия собственника квартиры предоставить возможность на регистрацию в квартире третьему лицу незаконно. Однако, согласно статье 21 Гражданского кодекса Российской Федерации, у доверителя есть полномочия распоряжаться имуществом доверенного лица по доверенности в соответствии с учётом прав, свобод и интересов доверителя, хотя регистрация, как таковая, не является предметом такого распоряжения. Поэтому, продажа квартиры через генеральную доверенность возможна, но предоставление жилья для регистрации без надлежащих документов и согласия собственника на это незаконно.

Для решения этого вопроса необходимо обратиться к действующему законодательству Российской Федерации, а именно к закону "О регистрации места жительства в Российской Федерации".

Согласно статье 15.1 этого закона, временная регистрация предоставляется лицу на основании соглашения с собственником или пользователем помещения - того, кому принадлежит право на жилое помещение. То есть, для получения временной регистрации в этой квартире необходимо получить согласие ее настоящего собственника, а не того, на кого она оформлена.

Относительно вопроса о продаже квартиры по доверенности, необходимо уточнить ее правовую форму и срок действия. Дело в том, что в зависимости от этих факторов может возникнуть риск неправомерного распоряжения имуществом, например, если доверенность не является нотариальной или ее срок истек. В любом случае, для продажи квартиры по доверенности требуется наличие подписанных сторонами документов на переход права собственности на объект недвижимости, а также документов на то, что квартира не имеет обременений и задолженностей перед судом и налоговыми органами.

Статьи закона, которые могут быть применимы в данной ситуации: - Статья 557 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) "Доверенность"; - Статья 577 ГК РФ "Обязанности доверителя и доверенного"; - Статья 579 ГК РФ "Отзыв доверенности"; - Статья 24 Федерального закона от 27 июля 2006 года № 152-ФЗ "О персональных данных" (ФЗ "О персональных данных").