Как оформить владение квартирой после разрыва брака и неуплаты ипотеки: консультация по действиям и законности

Перед рассмотрением возможных действий, необходимо уточнить, был ли заключен брачный договор перед покупкой квартиры и какие условия он содержит.

Если брачный договор не был заключен, то согласно законодательству РФ, квартира приобретена супругами в равных долях. Таким образом, каждый из вас обладает правом на половину квартиры.

Если выплата по ипотеке еще не завершена, то необходимо обращаться в банк, где была взята ипотека, для выяснения возможных вариантов перевода квартиры на одного из супругов. Стоит учесть, что в случае, если выход из брачного союза и смена общей собственности на индивидуальную происходят до завершения выплаты по ипотеке, банк может потребовать полное досрочное погашение кредита.

Если бывший супруг не хочет отказываться от своей доли в квартире, то возможен судебный путь раздела имущества. В этом случае, необходимо обратиться в местный суд с заявлением о разделе имущества. Однако, такой процесс может затянуться и потребовать значительных материальных затрат.

В целом, рекомендуется до начала каких-либо действий обратиться к опытному адвокату для консультации и помощи в разрешении данного вопроса.

Для решения данного вопроса Вам необходимо обратиться в суд с исковым заявлением о разделе имущества, в том числе об имущественных правах на квартиру, приобретенную в браке. Необходимо будет подтвердить факт выделения 300 тыс.руб. на первоначальный взнос и 450 тыс.руб. как материнский капитал, также предоставить доказательства того, что бывший супруг не вносит платежи по ипотеке и коммунальные платежи за квартиру.

На данный момент все имущество, приобретенное в браке, является общей совместной собственностью бывших супругов. После раздела имущества суд может принять решение о переходе прав на квартиру только на одного из бывших супругов в случае, если это соответствует интересам несовершеннолетнего ребенка или иным обстоятельствам (например, неоплата ипотеки и других расходов связанных с квартирой).

С учетом сложности данного вопроса и необходимости соблюдения определенной процедуры рекомендую обратиться к профессиональному юристу, специализирующемуся в данной области права, для консультации и подготовки искового заявления.

Статья 251 ГК РФ "Договор купли-продажи", статьи 256-260 ГК РФ "Право собственности", статья 31 Семейного кодекса РФ "Право на имущество", статьи 16, 35, 38, 41 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (№ 122-ФЗ от 21.07.1997) и статьи 339-345 ГПК РФ "О разделе общего имущества супругов при прекращении брака". В данном конкретном случае возможны различные варианты решения вопроса, поэтому для консультации необходимо обратиться к юристу.