Как оформить собственность на дом с непройденной проверкой Росреестра: практический гайд

Для оформления права собственности на оставшиеся доли необходимо иметь оригинальный договор о приватизации и свидетельство о праве собственности на недвижимое имущество. В случае, когда отсутствует подпись главного собственника в договоре, необходимо выяснить обстоятельства, при которых произошло отсутствие подписи. Если возможно, то стоит обратиться к лицу, которое совершало нотариальное заверение подписи и поможет подтвердить факт неправомерного изменения договора. Также возможно проведение экспертизы подлинности подписи, которая поможет установить подпись отсутствующего главного собственника. В случае необходимости можно обратиться в суд для урегулирования спорных вопросов с оформлением права собственности на недвижимость.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы и действия:

1. Договор о долевом участии в праве собственности на недвижимое имущество, оформленный в 1999 году. Данный документ следует проверить на наличие правильной формы и всех необходимых подписей.

2. Свидетельство о праве собственности на недвижимое имущество, оформленное на основании вышеуказанного договора. В данном случае, следует проверить наличие правильной формы, наличие печати БТИ и наличие печати Росреестра.

3. В случае, если договор и свидетельство были переданы в плохом состоянии, следует построить план действий для их восстановления и, при необходимости, замены.

4. При посещении БТИ необходимо запросить у них информацию о наличии других документов, которые позволят подтвердить право собственности на данное недвижимое имущество.

5. Если при проверке выявится недостаток документов, то следует провести консультацию с юристом, который поможет составить претензию или отправить заявление в Росреестр с запросом на устранение недостатков документов.

Если все вышеперечисленные меры не приведут к положительному результату, то последним шагом можно обратиться в суд с заявлением о восстановлении права собственности на недвижимое имущество. Однако следует понимать, что данный путь может быть долгим и затратным, поэтому его следует выбирать только в крайнем случае.

Статьи, применимые для решения данного вопроса, могут включать в себя следующие:

1) Гражданский кодекс РФ: - Статья 209 - Приватизация жилого помещения - Статья 220 - Долевая собственность - Статья 225 - Образование долевой собственности

2) Закон РФ "Об учёте недвижимости": - Статья 15.3 - Передача права собственности на недвижимость

3) Федеральный закон "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним": - Статья 10 - Удостоверение права собственности - Статья 17 - Ликвидация органов государственного регистрационного учёта

4) Гражданский процессуальный кодекс РФ: - Статья 435 - Оспаривание права собственности - Статья 446 - Доказывание фактов в суде

5) Налоговый кодекс РФ: - Статья 201 - Удержание налога при продаже недвижимости

Для подтверждения собственности на жилой дом можно использовать копии ранее выданных свидетельств о праве собственности, договоры купли-продажи, акты о приёме-передаче жилого помещения, документы, подтверждающие оплату налогов и другие документы, связанные с приобретением и продажей недвижимости. В случае необходимости, рекомендуется обратиться за консультацией к юристу.