Как оформить претензию на ЖКХ по невыполнению обязанностей: выбор статей и устранение протечек в кровле и проникновение воды в помещение при невыполнении ремонта.

Здравствуйте. В соответствии с жилищным законодательством Российской Федерации, владелец или управляющая компания многоквартирного дома несут обязанность по обеспечению безопасного и комфортного проживания в доме собственников. При возникновении проблем с кровлей, в том числе с протечками, жильцы обязаны заявлять о необходимости ремонта управляющей компании или укаженному в договоре подрядчику. Если управляющая компания не выполняет свои обязанности, вы можете обратиться с претензией к управляющей компании и требовать устранение протечек в соответствии со статьями Гражданского Кодекса Российской Федерации. Если управляющая компания не принимает меры к устранению проблемы, вы можете обратиться в суд с иском о принуждении управляющей компании к устранению недостатков жилищного фонда.

Для решения данного вопроса вам понадобятся следующие документы:

1. Копия заявления на ремонт, поданного 3 года назад.
2. Доказательства наличия протечек в кровле, из-за которых вода попадает в помещение, такие как фотографии или видеозаписи.
3. Копия договора на оказание услуг ЖКХ и/или устава управляющей компании, где указаны их обязанности по обслуживанию данного дома.
4. Список требований и претензий, которые следует предъявить ЖКХ и/или управляющей компании на основании статей законодательства Российской Федерации, регулирующих права и обязанности жильцов и организаций, осуществляющих управление многоквартирными домами, в том числе Закона РФ "Об объектах капитального строительства", Жилищного кодекса РФ и других соответствующих законов и нормативных актов.

После подготовки необходимых документов, следует оформить претензию и отправить ее заказным письмом с уведомлением о вручении ЖКХ и/или управляющей компании. Если они не примут меры по устранению проблемы, то можно обратиться в суд с иском о принудительном исполнении их обязанностей.

Статьи, применимые в данной ситуации:

1. Статья 732 Гражданского кодекса РФ - обязанности ремонта и содержания общего имущества в многоквартирном доме.

2. Статья 1064 Гражданского кодекса РФ - ответственность сторон договора за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств.

3. Статья 40 Жилищного кодекса РФ - права и обязанности собственников и пользователей жилых помещений, в том числе по обслуживанию и ремонту жилья.

4. Статья 22 Федерального закона "О жилищных отношениях" - обеспечение безопасности и сохранности жилищного фонда, в том числе путем своевременного проведения ремонтных работ.