Как оформить право на квартиру и продать ее, если у матери нет прописки троих детей, проживающих в Санкт-Петербурге и Перми

Здравствуйте! Перед оформлением доверенности на брата следует определиться с наличием завещания от умершей матери. В случае, если завещания нет и дети умершей матери признаны наследниками законом, то каждый из Вас получит равные доли наследства, т.е. по одной трети квартиры. Если желаете, Вы можете оформить доверенность на брата, чтобы он выполнял действия по разделу наследства и продаже квартиры, но все действия его должны быть осуществлены на благо всех наследников и в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

Для решения данного вопроса нужно будет предоставить следующие документы: - свидетельство о смерти матери; - документы на квартиру (свидетельство о праве собственности, договор купли-продажи и т.п.); - паспорта всех троих детей и их ИНН; - документ, подтверждающий полномочия брата на осуществление действий от имени всех троих наследников (например, доверенность).

Более того, отдельно следует рассмотреть вопрос наследования и оформления наследственного дела, так как по умолчанию наследство могло перейти на троих детей, и если сестры и брат желают оформить квартиру на троих, то вы не можете просто оформить доверенность на решение вопроса о разделении квартиры, не оформив наследственный порядок и не оформив согласованную документацию на разделку наследства.

Статьи, которые могут быть применимы для решения данного вопроса: - Гражданский кодекс Российской Федерации (статьи 244-246, 250, 251, 252, 254, 256, 269, 580-586); - Закон Российской Федерации "О нотариате" (статьи 39-46); - Федеральный закон "О доверительном управлении имуществом граждан" (статьи 1-25). При оформлении доверенности следует учитывать требования соответствующих законов и нормативных актов, а также убедиться в полномочиях брата на принятие решения в данном вопросе.