Как оформить помещение, выигранное на торгах государства ОАО, если компания была исключена из ЕГРЮЛ?

Ситуация выглядит достаточно сложной из-за того, что ОАО было исключено из ЕГРЮЛ, а выплаты по помещению были осуществлены в прошлом. Однако есть возможность провести юридический анализ ситуации на основании документов, которыми располагает вопрошающий. Если был заключен договор купли-продажи и имеются документы об уплате стоимости помещения, возможно подать исковое заявление в суд с требованием о переоформлении права собственности на руководителя компании, который выплатил стоимость помещения. В случае, если в договоре не было оговорено, кто должен был быть зарегистрирован как собственник, это может привести к дополнительным юридическим проблемам. В таком случае, также важно подробно изучить документы и обратиться к специалистам в области недвижимости и права на недвижимость.

Для решения данного вопроса необходимо обратиться к компетентному юристу, занимающемуся регистрацией прав на недвижимость.

С учетом того, что ОАО был исключен из ЕГРЮЛ, возможно, потребуется реструктуризация и перерегистрация прав на недвижимость, чтобы вернуть ее на рынок. При этом, необходимо будет изучить все известные юридические документы, связанные с этой транзакцией, оценить правомерность каждого шага, производимого при ее оформлении, и обосновать законность существующих требований по оформлению и регистрации прав на недвижимость.

Предполагается, что исходя из описания ситуации, перерегистрация прав на недвижимость на руководителя ОАО, который фактически был спонсором покупки помещения, должна быть осуществлена только при выполнении следующих условий:

1. Все платежи за помещение должны быть полностью погашены на момент регистрации.

2. Согласно условиям договора с государственной структурой (если таковой имеется), помещение должно быть перерегистрировано на ОАО, а затем переведено на руководителя, который оплачивал выкуп.

3. Вся необходимая документация (договор купли-продажи, учредительные документы ОАО, решение собрания участников о перерегистрации права с ОАО на руководителя и т.д.) должны быть подготовлены и оформлены с соблюдением всех необходимых правил и требований.

Необходимо обратиться в юридическую фирму для получения более подробной консультации по данному вопросу и обсуждения всех нюансов, связанных с перерегистрацией прав на недвижимость.

Статьи, применимые для решения данного вопроса:

1. Статья 313 Гражданского кодекса Российской Федерации "Договор купли-продажи".

2. Статья 224 Гражданского кодекса Российской Федерации "Приобретение права собственности на недвижимое имущество в порядке выкупа".

3. Статья 131 Федерального закона от 08.08.2001 № 129-ФЗ "О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей" в редакции от 31.07.2020 "Об учете и регистрации юридических лиц".

4. Статья 21.1 Федерального закона от 08.08.2001 № 129-ФЗ "О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей" в редакции от 03.08.2018 "Об исключении юридического лица из Единого государственного реестра юридических лиц".

Для переоформления помещения на руководителя необходимо провести процедуру государственной регистрации сделки купли-продажи в соответствии с гражданским законодательством Российской Федерации. Однако, так как ОАО был исключен из ЕГРЮЛ, необходимо выяснить юридические последствия такого исключения и возможности проведения регистрации сделки. Также необходимо учитывать, что согласно статье 224 Гражданского кодекса Российской Федерации, выкуп недвижимости осуществляется за наличный расчет в течение установленного срока. В данном случае необходимо уточнить все условия договора на выкуп помещения и соответствующие документы.