Как оформить покупку квартиры через дарственную на другого человека и возможность получения кредита или ипотеки

Здравствуйте. Возможность оформления кредита или ипотеки зависит от многих факторов, включая возможную кредитную историю заемщика или залогового имущества. Рекомендуется обратиться в банк, чтобы узнать информацию об условиях и требованиях для оформления кредита или ипотеки. Кроме того, важно понимать, что для совершения сделки купли-продажи и дарения обязательно будет требоваться участие зарегистрированного нотариуса, а в документах будут указаны имена всех сторон, участвующих в сделке, в том числе и ваша. Поэтому, если возникнет необходимость в дальнейшем передавать недвижимость на вашего сына, будет необходимо совершить новую сделку дарения на его имя.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы:

1. Паспорта всех участников сделки (в вашем случае ваши, сестры и ее сына).
2. Документы, подтверждающие право собственности на вашу квартиру и квартиру, которую вы планируете купить.
3. Договор между вами и вашей сестрой о передаче ей денежных средств в качестве возможной оплаты покупки квартиры.
4. Дарственная на имя сына вашей сестры (в случае, если квартира должна быть оформлена на него).
5. Документы, необходимые для получения кредита или ипотеки (в случае, если потребуется заем).

При оформлении кредита или ипотеки на покупку квартиры, вопрос о том, кто будет являться заемщиком, может быть решен по договоренности сторон. Если при заключении договора все участники сделки договорятся о том, что кредит или ипотека будут оформлены на вашу сестру, ее сына или на вас, это будет указано в договоре и все последующие действия будут соответствовать заключенному договору. Однако, стоит учитывать, что при оформлении кредита или ипотеки обычно требуются дополнительные документы и процедуры, такие как оценка имущества, проверка кредитной истории заемщика и т.д. Если у вашей сестры или ее сына возникнут проблемы при оформлении кредита или ипотеки, это может привести к задержкам в сделке и увеличению сроков ее заключения.

Гражданский кодекс Российской Федерации (статьи 313, 450, 562, 574) и Закон Российской Федерации "О ипотеке (залоге недвижимости)" (статьи 13, 29, 30, 31).