Как оформить отказ экс-мужа от доли в квартире, которая выплачивается женой в ипотеку и является совместно нажитым имуществом подлежащим разделу

В данной ситуации возможны два варианта решения проблемы отказа экс-мужа от доли в квартире, приобретенной в браке и находящейся на ипотеке с единственным заемщиком:

1. Составление договора о дарении доли в квартире экс-мужу. В случае его согласия на такой вариант, необходимо составить договор о дарении доли в квартире экс-мужу, зарегистрировать его в Федеральной налоговой службе и предоставить копию в банк, где оформлена ипотека. Таким образом, экс-муж откажется от своей доли в квартире, и Вы станете единственным владельцем.

2. Составление соглашения об изменении ипотечного договора. В случае, если экс-муж не может принять дарственную на отказ от доли в квартире, то Вы можете подать заявление в банк на изменение ипотечного договора с целью исключения его из списка заемщиков и оставления Вас как единственного заемщика. Однако этот вариант решения может привести к изменению условий ипотечного договора, и убедительно рекомендуется получить консультацию специалиста перед принятием окончательного решения.

Обращаю ваше внимание, что данная информация не является юридической консультацией, она носит ознакомительный характер. Для составления договора или соглашения об изменении ипотечного договора рекомендуется обратиться к квалифицированному юристу.

Для оформления отказа экс-мужа от доли в квартире, вы можете использовать нотариальную форму, как это обычно происходит в таких случаях. В вашей ситуации соглашение о разделе имущества может быть нецелесообразным, поскольку вы не имеете никаких других совместно нажитых активов для деления.

Необходимо подготовить следующие документы:

1. Заявление на оформление отказа от доли в праве собственности на квартиру в установленной нотариальной форме.

2. Документ, подтверждающий ваше право на собственность на квартиру - свидетельство о государственной регистрации прав.

3. Договор об ипотеке, заключенный с банком, который вы обязаны предоставить нотариусу.

4. Согласие банка на оформление отказа от доли в праве собственности на квартиру.

В случае, если банк не даст согласие на оформление отказа, то есть только один вариант – обращаться в суд с требованием о признании экс-мужа неравноправным собственником квартиры и о признании Вами единственным владельцем данного объекта недвижимости. Такое решение будет допустимым, если доказать, что экс-муж не участвовал в процессе приобретения, обеспечения и содержания данного имущества и не внес свой вклад в его улучшение.

Согласно законодательству Российской Федерации, статьи, которые могут быть применимы к данной ситуации, включают: - Статья 256 Гражданского кодекса РФ, которая регулирует вопросы раздела имущества при окончании брачных отношений; - Статья 34 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)", которая устанавливает правила изменения условий ипотечного договора; - Статья 182 Гражданского процессуального кодекса РФ, которая регулирует процедуру составления мирового соглашения в споре о разделе имущества.