Как оформить недвижимость, купленную на аукционе, если регистрация сделки приостановлена: варианты решения

Согласно статье 26 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", регистрация сделки может быть приостановлена на основании решения суда о наложении ареста на объект недвижимости и других обстоятельствах, которые могут повлиять на сделку, в том числе смерти заявителя. При этом, регистратор Росреестра вправе отказать в регистрации сделки, если она противоречит законодательству Российской Федерации или имеются обоснованные подозрения в нарушении прав третьих лиц.

В случае, если заявление о регистрации сделки с другим лицом было подано ранее, то регистратор Росреестра может не принимать во внимание заявление о регистрации сделки Вами, если она противоречит заявлению о регистрации сделки другого лица.

Вы, как заинтересованное лицо, можете предоставить копию свидетельства о смерти заявителя через МФЦ по ранее поданной сделке с другим лицом, чтобы убедить регистратора Росреестра в необходимости приостановки регистрации сделки другого лица. Однако, стоит учесть, что данный вопрос может потребовать дополнительного юридического анализа, так как эта ситуация достаточно сложная и зависит от многих факторов, в том числе от ранее заключенных договоров и решений судов. Рекомендуется обратиться к юристу для получения квалифицированной помощи в данном вопросе.

Для решения данного вопроса следует обращаться в Росреестр за разъяснением причин и оснований отказа в государственной регистрации. В соответствии с законодательством в случае наличия инсайда в регистрационную книгу заказчик вправе обратиться в орган регистрации для уточнения такого инсайда и достижения согласия на продолжение регистрации. Предоставление справки об умершем физическом лице, которое ранее подавало заявление на регистрацию данной квартиры, может быть одним из способов решения данной проблемы. Кроме того, необходимо обратить внимание на наличие других возможностей, в том числе наличие какого-либо соглашения или решения суда между сторонами по данному вопросу.

Статья 46 Гражданского кодекса Российской Федерации, статья 26 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", пункт 11 части 1 статьи 26 вышеупомянутого Федерального закона. Также могут быть применимы иные нормы Гражданского кодекса и Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости", а также иные нормы законодательства Российской Федерации.