Как оформить квартиру, выкупленную по ипотеке с помощью материнского капитала, на отца при желании жить отдельно: решаем юридические вопросы

Согласно законодательству Российской Федерации, вы можете купить квартиру и оформить ее на себя. Однако, при этом вы не сможете прописать отца в данной квартире без его согласия. Если ваш отец будет жить в этой квартире, вы можете сделать на него доверенность на право пользования жилым помещением. Если вы решите оформить квартиру на себя, а в ипотеку возьмете деньги, чтобы купить отцу другую квартиру, это будет законно, но в этом случае вы будете ответственны за ипотечный заем и обязаны выплачивать его.

Для решения этого вопроса, первоначально необходимо выяснить, находится ли имеющаяся квартира в собственности только отца или же у обоих совладельцев (отца и автора вопроса) имеется доля в праве собственности на данную недвижимость.

Если квартира находится в собственности только отца, то для выкупа доли отца в квартире, рекомендуется заключить договор купли-продажи и для оплаты этой доли использовать средства материнского капитала, полученные автором вопроса. При этом, оформление квартиры на имя автора вопроса с последующим проживанием отца в этой квартире не является противозаконным и может быть осуществлено.

Если же оба собственника имеют долю в праве собственности на данную квартиру, то необходимо заключить договор купли-продажи между отцом и автором вопроса, в рамках которого будет происходить переход доли отца в квартире на автора вопроса. После этого автор вопроса будет собственником квартиры в полном объеме.

В любом случае, для решения данного вопроса вам рекомендуется обратиться за консультацией к опытному юристу, который поможет вам правильно оформить необходимые документы и избежать возможных негативных последствий.

Гражданский кодекс РФ: статья 256. Обязательства, возникающие из договора купли-продажи; статья 404. Переход права собственности по договору купли-продажи; статья 449. Право пользования имуществом, принадлежащим собственнику; статья 450. Использование имущества совладельцем.