Как оформить квартиру на совместную покупку: с ипотекой или на гражданского мужа?

В соответствии с законодательством Российской Федерации, наличие официального брака может дать возможность оформления квартиры в совместную собственность супругов. Однако, в Вашем случае, пока Вы не зарегистрировали свой брак, Вы не можете стать совладельцем квартиры, если она оформлена на гражданского мужа. Можете обратиться к юристу и оформить договор о передаче имущественного права по квартире на Вас, что будет доказывать Ваше владение ею и устанавливать право на получение дохода с ее использования. Однако, такой договор может рассматриваться в суде как потенциально спорный и рекомендуется заключать его только в том случае, если Вы доверяете своему партнеру.

Для решения данного вопроса необходимо оформление дополнительного соглашения к ипотечному договору, в котором будет указано, что квартира является совместной собственностью обоих граждан. Для этого нужно представить следующие документы:

1) Копии паспортов граждан, которые являются ипотечными заемщиками;

2) Копия договора купли-продажи квартиры или другого документа на право собственности на жилой объект;

3) Копия ипотечного договора и данный договор в оригинале для согласования изменений;

4) Документы на подтверждение того, что на первоначальный взнос были вложены одинаковые доли денежных средств.

После оформления дополнительного соглашения к ипотечному договору квартира будет зарегистрирована как общая совместная собственность заемщиков. В случае продажи квартиры, стоимость продажи будет делиться между гражданами в соответствии с их долями в праве собственности.

В данном случае применимы следующие статьи: - Статья 160 Гражданского кодекса Российской Федерации, которая определяет, что имущество, приобретенное совместно супругами в период брака, является совместной собственностью супругов; - Статья 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, которая устанавливает порядок совместной долевой собственности; - Статья 131 Семейного кодекса Российской Федерации, которая регулирует имущественные отношения между нерасторгнутыми браками, в том числе и при разделе имущества в случае развода.