Как оформить квартиру без проблем при уходе одного из владельцев: советы для пенсионеров в гражданском браке

Здравствуйте! Для оформления права собственности на квартиру, необходимо заключить договор купли-продажи или договор дарения соответствующих долей квартиры и зарегистрировать его в установленном порядке в Росреестре. В случае гражданского брака это может быть сделано как на двух, так и на одного из супругов. Чтобы наследники не делили квартиру раньше времени по мере ухода одного из собственников, необходимо заключить договор о переходе права собственности на квартиру с условием преемственности права, то есть указать в договоре, что право собственности на квартиру переходит владельцу доли или долей, умершего собственника. При этом необходимо обратить внимание на наличие недвижимости, которая приобретена до вступления в брак, так как она может быть признана имуществом общего пользования и делиться в рамках совместной доли супругов. Лучше всего обратиться за консультацией к квалифицированному юристу, который поможет определить оптимальный способ и порядок оформления права собственности в вашей ситуации с учетом всех обстоятельств.

Для оформления квартиры в собственность необходимо подать заявление в уполномоченный орган Росреестра, а именно в Межрайонное отделение Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, на территории которого находится квартира. Для подачи заявления требуется собрать следующие документы и предоставить их в оригинале или заверенной копии:

1) Документ об установлении границ и площадей земельного участка (в случае если квартира находится в частном доме) или документ об установленных границах объекта недвижимости (в случае если квартира находится в многоквартирном доме).

2) Документы установленного образца, подтверждающие личность заявителей (пенсионеров) и данные о сроках проживания в собственности квартиры.

3) Документы установленного образца о праве на объект недвижимости зарегистрированном на уполномоченном органе: правоустанавливающий документ, свидетельство о наследстве, договор купли - продажи, договор аренды, иные документы подтверждающие право на объект недвижимости.

4) Платежные документы из которых следует, что были уплачены налоги, регистрационный сбор и иные государственные сборы на право на регистрацию права собственности на недвижимость.

При оформлении права собственности на квартиру в гражданском браке рекомендуется заключить договор о совместной долевой собственности на квартиру, в котором указать права и обязанности каждого из супругов. Данный договор предотвратит возможность завещания доли квратиры имеющихся наследников в ином порядке, а также облегчит возможные споры регулирующие ваше право собственности на недвижимость.

Статья 131 ГК РФ "Оформление сделок с недвижимым имуществом в письменной форме", статья 210 ГК РФ "Объекты права собственности", статьи 244-258 ГК РФ "Сделки", статьи 256-258 ГК РФ "Особенности сделок, заключаемых совместно с супругом".