Как оформить куплю-продажу 1/2 дома по материнскому капиталу без свидетельства о регистрации собственности?

Question

Могу ли я купить половину дома у своего дедушки, используя материнский капитал? Уже принадлежит мне половина дома, полученная по дарственной от моей бабушки. Так как дедушка не может передвигаться, сделку будет проводить бабушка по доверенности. Можно ли оформить договор купли- продажи на основе первичного договора и акта передачи? И, кроме того, у нас нет свидетельства о регистрации права собственности на дом.

Казаков Валентин · Answer

В данной ситуации оформление договора купли-продажи на основании первичного договора и акта передачи дома возможно, даже без свидетельства о регистрации собственности. Однако, для правомерного осуществления такой сделки необходимо выполнение следующих условий:
1. Формальное оформление первичного договора купли-продажи и акта передачи дома в соответствии с требованиями гражданского законодательства.
2. Подтверждение, что дедушка не является ходячим лицом. Для этого можно предоставить медицинское заключение или другие документы, подтверждающие его состояние здоровья.
3. Документы, подтверждающие полномочия бабушки на осуществление сделки от имени дедушки по доверенности.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы:
- Первичный договор купли-продажи;
- Акт передачи дома;
- Доверенность, выданная дедушкой в пользу бабушки;
- Медицинское заключение или другие документы, подтверждающие состояние здоровья дедушки.

Применимые статьи закона:
- Статья 554 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) "Сделки, совершенные от имени другого лица без его полномочий";
- Статья 185 ГК РФ "Свидетельства о праве".
- Постановление Правительства РФ от 06.10.1999 г. № 1289 "Об утверждении Правил регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", в частности Правила п. 43, п. 120.

Ермаков Ярослав · Answer

Для оформления договора купли-продажи на основании первичного договора купли-продажи и акта передачи дома необходимо наличие следующих документов:
- Первичный договор купли-продажи доли дома между Вами и дедушкой;
- Договор дарения доли дома между Вами и бабушкой;
- Документ, подтверждающий неподвижность дедушки, например, заключение медицинской комиссии;
- Доверенность на бабушку от дедушки на заключение сделки от его имени.

Также может потребоваться:
- Акт оценки стоимости доли дома, если требуется определить стоимость для расчета материнского капитала;
- Документы о регистрации собственности на дом (если имеются) или выписка из ЕГРН (Единого государственного реестра прав на недвижимость) для подтверждения прав собственности.

Ермаков Ярослав · Answer

Для решения данного вопроса применимы следующие статьи закона Российской Федерации:
- Статья 550 Гражданского кодекса РФ "Заключение договора от имени и в интересах другого лица по доверенности";
- Статья 131 Гражданского кодекса РФ "Сделки, совершенные от имени и в интересах граждан, находящихся под опекой или попечительством";
- Статья 131.1 Гражданского кодекса РФ "Сделки, совершенные от имени и в интересах граждан, ограниченных в дееспособности";
- Статья 549 Гражданского кодекса РФ "Договор дарения";
- Статья 550.1 Гражданского кодекса РФ "Договор купли-продажи недвижимого имущества".

Пожалуйста, обратитесь к юристу для консультации, так как решение данного вопроса требует подробного рассмотрения Вашей ситуации и специфики применимых норм закона.

Как оформить куплю-продажу 1/2 дома по материнскому капиталу без свидетельства о регистрации собственности?

Ответы юристов (2)

Услуги юристов

Похожие вопросы

Категории права