Как оформить ипотеку на родного брата супруги: вопросы делимости в случае развода и обеспечение племянника

В соответствии с законодательством Российской Федерации, ипотека, оформленная на имя одного из супругов, при разводе подлежит разделу имущества между супругами на общих основаниях, то есть в зависимости от того, какое имущество, в том числе и задолженность по кредиту, принадлежит каждому из них. Если ипотека была оформлена на брата супруги, это не влияет на раздел имущества при разводе племянника и его супруги. Если племянник не сможет платить по кредиту, то банк будет иметь право требовать погашения задолженности у того, на чье имя оформлен кредит, то есть у брата супруги. При невыполнении обязательств по кредиту могут быть применены меры судебной принудительной исполнительной.

Для решения данного вопроса потребуется следующий набор документов: 1) Договор купли-продажи жилья; 2) Договор займа (если имеется); 3) Договор ипотеки; 4) Разрешение на ипотеку от супруги брата (если имеется); 5) Документы, подтверждающие доходы племянника и его супруги; 6) Согласие племянника на передачу жилья в собственность супруге; 7) Соглашение о разделе имущества (в случае если брат и супруга племянника разведутся).

При разводе брату супруги принадлежит доля в жилье, приобретенном за время брака и ипотеку которой он оформил. Племяннику и его супруге, лучше заключить дополнительно соглашение о разделе имущества, где прописать условия выплаты доли брата в жилье, в случае если брат захочет выйти из ипотеки или продать свою долю. Также, если племянник не будет платить по ипотеке, брат супруги может потерять свое имущество. Поэтому перед оформлением ипотеки необходимо оценить риски и заключить соответствующие договоренности.

Гражданский кодекс Российской Федерации, статьи 160-162. Также, в случае возможной развода, применимы статьи семейного кодекса Российской Федерации, связанные с разделом имущества бывших супругов.