Как оформить документы для законного владения квартирой: опыт автора, брата ипотечника

Здравствуйте! Для того чтобы оформить право собственности на квартиру, необходимо заключить договор купли-продажи между владельцем квартиры и Вами. Для заключения договора купли-продажи квартиры Вам необходимо предоставить документы, подтверждающие Ваше право на приобретение имущества (например, справку о доходах). Также необходимо учесть, что при оформлении договора купли-продажи может потребоваться согласие банка, выдавшего ипотеку, на сделку.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы и процедуры:

1. Договор купли-продажи или договор дарения, подтверждающий переход права собственности на квартиру на вашу подругу. Если квартира находится в залоге у кредитора, то необходимо также получить согласие кредитора на переход права собственности.

2. Заключить между собой договор аренды или договор совместной долевой собственности на квартиру. Данный договор должен установить условия использования квартиры, а также прописать обязанности каждого из вас в отношении оплаты кредита, уплаты налогов и сборов за квартиру, ремонта квартиры и т.д.

3. Предоставить банку ипотеки письменное согласие вашей подруги на передачу права регулярного взноса за кредит на вашу карту или счет, если вы будете выплачивать кредит за вашу подругу.

При возникновении споров между собственниками квартиры необходимо обратиться за консультацией к юристу или в суд, где будут определены права каждого из вас на квартиру на основании законодательства.

Статьи закона, применимые для решения вопроса о правах на квартиру в такой ситуации, включают следующие:

• Гражданский кодекс РФ, статьи 244-249, которые определяют права и обязанности владельцев недвижимости и порядок их приобретения или передачи;
• Закон о ипотеке (№ 102-ФЗ), статьи 21-25, которые регулируют порядок заключения и исполнения договоров ипотеки, а также права сторон;
• Жилищный кодекс РФ, статьи 17-25, определяющие право собственности на жилье, порядок ее приобретения, перехода и ограничений;
• Федеральный закон "О переводе права собственности или другого вещного права на жилое помещение или на иную недвижимость" (№ 122-ФЗ), обеспечивающий законность перевода права собственности на недвижимость.

В каждом конкретном случае необходимо провести правовой анализ ситуации и определить, какие из этих статей и других законодательных норм применимы для решения вопроса о правах на квартиру.