Как оформить договор дарения квартиры с правом проживания при наследстве и задолженности в банке

Согласно положениям Гражданского кодекса Российской Федерации, наследник имеет право на долю наследства, в том числе и в имущественном комплексе. В соответствии с действующим законодательством Российской Федерации, наследник не обязан быть прописанным по месту нахождения имущества, унаследованного им. Однако без согласия совладельца (брата) вы не можете прописываться в квартире и прописывать своего несовершеннолетнего сына.

Что касается оформления договора дарения, то в соответствии с главой 30 Гражданского кодекса РФ законодательство предписывает заключать данный договор в нотариальной форме, если дарение касается недвижимого имущества. При этом, если вы заключите договор дарения на вашего несовершеннолетнего сына, то он займет ваше место в доле наследства.

Для того, чтобы сохранить право на проживание в квартире, необходимо заключить договор с вашим братом о том, что он передает вам право пользования и проживания в квартире на определенный срок. Такой договор заключается также в нотариальной форме.

Что касается задолженности перед банком, то, если на вашу долю наследства наложен арест, то вы не можете распоряжаться ею без разрешения органа исполнительной власти. Рекомендуется обратиться к юристу для получения квалифицированной помощи в решении данного вопроса.

Для решения данного вопроса необходимо обратиться к законодательству Российской Федерации о наследовании и земельной регистрации.

Во-первых, необходимо уточнить, было ли завещание отца и были ли в нем упомянуты вы и ваш брат как наследники, а также насколько давно вы вступили в права наследства.

Если вы уже вступили в права наследования на одну треть квартиры, то у вас есть право прописки в ней, однако оформление договора дарения в данной ситуации может повлечь за собой определенные риски, так как вы имеете задолженности перед банком.

Если задолженность перед банком не будет погашена, то банк может предъявить к вам требования на продажу вашей доли в квартире для погашения задолженности.

Если же вы все же решите оформлять договор дарения, то вам необходимо прежде всего установить точную долю, которую будете дарить несовершеннолетнему сыну. Для этого вы можете обратиться к нотариусу, который проведет соответствующие расчеты и оформит договор дарения в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Также стоит учесть, что в соответствии с законодательством Российской Федерации, несовершеннолетний ребенок не может проживать самостоятельно и должен находиться в зоне обеспечения здоровья и безопасности, что означает, что ребенок должен проживать с вами или другими родственниками, поэтому регистрация ребенка без вашего проживания в квартире может быть затруднительной.

Таким образом, для решения данного вопроса необходимо учесть все вышеуказанные факторы, установить точную долю, которую вы собираетесь дарить своему сыну, и обратиться к нотариусу для оформления договора дарения с соблюдением всех требований, предусмотренных законодательством Российской Федерации.

Статьи, которые могут быть применимыми к данной ситуации: - Гражданский кодекс Российской Федерации (статьи 576-580, 579.1); - Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях (статьи 20.25, 20.27); - Федеральный закон "О противодействии легализации (отмыванию) доходов, полученных преступным путем, и финансированию терроризма" (статья 6).