Как оформить дарственную на недвижимость с долгами и избежать проблем с потребительским кредитом

Согласно Законодательству Российской Федерации, наличие задолженности по потребительским кредитам может стать препятствием для оформления дарственной на недвижимость. В случае, если такая задолженность существует, банк может обратиться в суд с требованием о взыскании задолженности на имущество, в том числе на объект недвижимости, который должен быть передан в собственность третьему лицу по дарственной. В связи с этим, перед оформлением дарственной на недвижимость необходимо разрешить все свои кредитные обязательства в полном объеме.

Для ответа на ваш вопрос необходимо предоставить следующую информацию:

• Кем является собственник недвижимости?
• Является ли собственник должником по потребительским кредитам?
• Общая сумма долга по потребительским кредитам;
• Есть ли спорные или неисполненные обязательства по договорам кредитования;
• Предполагается ли передача имущества другому лицу в случае получения дарственной на него.

Если собственник недвижимости не является должником по кредитам или если он сможет возвратить все задолженности по кредитам до оформления дарственной, тогда оформление дарственной возможно. Если же собственник недвижимости является должником по кредитам или не сможет возвратить задолженности по кредитам до оформления дарственной, тогда оформление дарственной может противоречить закону и может быть оспорено в судебном порядке.

Статьи, применимые для решения данного вопроса:

• Гражданский кодекс Российской Федерации, статьи 577-583
• Федеральный закон от 21.07.1997 г. № 113-ФЗ "О порядке оформления и передачи гражданам наследства (наследственного имущества)"
• Федеральный закон от 29.12.2004 г. № 189-ФЗ "О переводе залога на недвижимое имущество и о порядке осуществления исполнительного производства по залогу недвижимости"
• Федеральный закон от 26.12.1995 г. № 208-ФЗ "О ценных бумагах и организованном рынке ценных бумаг"
• Федеральный закон от 07.08.2001 г. № 115-ФЗ "О противодействии легализации (отмыванию) доходов, полученных преступным путем, и финансированию терроризма"