Как оформить дарственную на квартиру при наличии кредита: вопросы и ответы.

В соответствии с законодательством Российской Федерации, оформление дарственной на квартиру при наличии заложенной недвижимости в банке является невозможным. Банк имеет право претендовать на заложенную недвижимость как обеспечение по кредиту. Если кредит не будет оплачен, банк вправе инициировать процедуру взыскания и продажи заложенной недвижимости для погашения задолженности.

1. Свидетельство о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним;
2. Договор о залоге;
3. Договор дарения.

1. Статья 209 Гражданского кодекса Российской Федерации: "Даритель, имеющий на момент совершения дарения и на тот момент, когда прекращается его право собственности на даруемое имущество, долг перед кредитором, должен оплатить его обязательство в полном объеме, если иного не следует из закона или договора";
   2. Статья 339 Гражданского кодекса Российской Федерации: "Если предмет дарения не принадлежит дарителю или на момент совершения дарения на него наложен арест, залог или иное обременение с возможностью последующего прекращения обязательства дарителем, а также в иных случаях, предусмотренных законом или договором, сделка дарения ничтожна".