Как оформить дарственную на двухкомнатную квартиру, когда есть несовершеннолетний ребенок-инвалид

Здравствуйте. При оформлении дарственной на свою долю в квартире, Ваш брат должен учитывать свои обязательства по содержанию несовершеннолетнего ребенка-инвалида. В соответствии с действующим законодательством Российской Федерации, даритель не вправе дарить имущество, которое является единственным жильем у него и его несовершеннолетнего ребёнка-инвалида. Кроме того, при наличии существенных причин, суд может признать договор дарения недействительным в результате оспаривания со стороны несовершеннолетнего ребенка-инвалида после достижения им совершеннолетия. Поэтому, перед тем как осуществлять переход прав на имущество, рекомендую Вам обратиться к юристу для оценки возможных рисков и способов защиты Ваших прав и интересов.

Для оформления дарственной нужно следующее: 1. Заявление дарителя о передаче подарка, которое должно быть надлежащим образом оформлено и зарегистрировано в установленном порядке. 2. Договор дарения, подписанный дарителем и получателем, тоже должен быть зарегистрирован в органе государственной регистрации прав на недвижимое имущество. 3. Документы на квартиру (свидетельство о собственности).

Относительно второго вопроса, необходимо учесть, что в соответствии с законодательством РФ дарителю не разрешается дарить недвижимость, если у него есть совершеннолетние или несовершеннолетние наследники и потенциальные наследники, что может послужить основанием для оспаривания сделки в дальнейшем. Однако, наличие инвалидности у ребенка и его отсутствие в квартире не является препятствием для совершения дарственной сделки.

В связи с этим, ребенок в будущем может обратиться в суд с требованием об отмене дарственной сделки, если считает, что она была совершена нарушением закона. Однако, для этого, он должен представить достаточные доказательства, что сделка была совершена с нарушением его прав, что может быть затруднительно с учетом того, что ребенок не прописан в данной квартире.

Статьи, применимые к данному вопросу:

1. Статья 139 Гражданского кодекса РФ: "Дарение предполагает безвозмездное переход имущества от одного лица к другому."

2. Статья 560 Гражданского кодекса РФ: "Дарственный договор заключается в письменной форме и должен содержать сведения о дарителе, дарополучателе, о подарке и об обстоятельствах, составляющих существенные условия дарения."

3. Статья 571 Гражданского кодекса РФ: "В случае дарения недвижимости, если одна из ее частей принадлежит другому лицу, дарственный договор может быть заключен только с согласия этого лица."

4. Статья 555 Гражданского кодекса РФ: "Даритель должен доказать, что имуществом, предметом дарения, распоряжается свободно и в полном объеме."

5. Статья 182 Гражданского кодекса РФ: "Действия, совершенные с нарушением закона или иных правовых актов, или противоречащие требованиям нравственности и справедливости, не могут служить основанием для приобретения прав, необходимых для удовлетворения материальных или иных интересов."

6. Статья 10 Федерального закона "Об обеспечении прав инвалидов в Российской Федерации": "Инвалидам гарантируются равные с другими гражданами права и свободы, возможности для участия в политической, экономической, социальной, культурной жизни общества, социальной защиты и реабилитации, льготы и преференции в соответствии с законодательством Российской Федерации."

7. Статья 128 Гражданского кодекса РФ: "Сделки, совершенные с ограниченно дееспособными и недееспособными лицами, являются недействительными."

Таким образом, при оформлении дарственной на половину квартиры необходимо убедиться в согласии на это другого совладельца квартиры, а также предоставить доказательства того, что имущество, которое Даритель передает, он распоряжается свободно и в полном объеме. Ограниченная дееспособность ребенка-инвалида может стать проблемой при оспаривании договора дарения в будущем, если доказано, что данный ребенок не мог понимать значение своих действий на момент совершения дарственной сделки.