Как оформить дарственную квартиру от бабушки на внучку: советы и рекомендации

Согласно законодательству Российской Федерации, договор дарения недвижимости должен быть заключен в письменной форме и заверен нотариусом. Чтобы оформить данный договор в условиях, описанных в вопросе, следует обратиться к нотариусу, который может прийти на дом к вашей бабушке для оформления договора. Нотариус может идентифицировать личность бабушки при помощи ее паспорта, который требуется предоставить на момент оформления договора.

С учетом того, что бабушка практически ничего не видит, нотариус может ей предложить перечитать договор при помощи увеличительного стекла или записать текст на большом шрифте, чтобы она могла лучше разобрать написанное. Если бабушка не может подписать документ из-за физических ограничений, она может проставить свою подпись при помощи печати пальца, которую она заверяет нотариус.

Нотариус не может заполнить договор от имени бабушки, но может составить протокол о том, что договор был оформлен с ее согласия и ее слова записаны верно.

Для оформления договора дарения квартиры, необходимо следующее:

1. Подготовьте доверенность на того юриста, которого Вы хотите поручить проведение сделки дарения от своего имени. В данном случае, бабушка (даритель) может доверить проведение сделки своей внучке, которая будет действовать от ее имени.

2. Соберите все необходимые документы на квартиру, такие как свидетельство о праве собственности на квартиру, паспорт дарителя (бабушки) и дарополучателя (внучки).

3. Обратитесь к нотариусу. Нотариус должен совершать сделки на месте своей работы, это может быть как офис нотариуса, так и другое специально отведенное для этого помещение. Кроме того, нотариус может выехать на дом к заявителю, если это не противоречит правилам нотариата.

4. Подготовьте документ по форме, установленной в соответствующих статьях Гражданского кодекса Российской Федерации. Предварительно необходимо определиться, какой вид дарения выберет Ваша бабушка и исходя из этого заполнить необходимые графы.

5. Нотариус самостоятельно составит составит договор дарения, который необходимо будет подписать дарителем и дарополучателем (то есть Вашей бабушкой и Вами).

6. Будучи нотариусом, принимающим документы, отметит на документе имя дарителя, ему знакомы различные признаки подписи и выразит мнение о ее подлинности. В случае, если даритель не способен писать свою подпись, но находится в полном умственном состоянии и может выразить свою волю, нотариус может выполнить все необходимые действия.

7. Обязательным является предоставление справки о том, что даритель не помнит дарения, что дарковым имуществом настроен спокойно и что дарение было произведено на достойных условиях.

В результате будет получен готовый документ дарения, который укажет, что квартира перешла на Вашу собственность.

Статьи, которые могут быть применимы для оформления договора дарения в описанной ситуации:

• Гражданский кодекс РФ: статья 572 ("Договор дарения"); статья 164 ("Гражданско-правовые действия через представителя");
• Федеральный закон "О нотариате": статья 30 ("Порядок нотариального удостоверения сделки, совершаемой через представителя");
• Федеральный закон "Об оценочной деятельности": статья 24 ("Оценка недвижимости").

С учетом того, что бабушка практически не видит, может возникнуть вопрос о том, насколько она способна понимать содержание и последствия своих действий. Для избежания дальнейших споров рекомендуется проконсультироваться с медицинским работником по поводу состояния здоровья бабушки и ее психического состояния.

В случае, если нотариус решит принять участие в оформлении договора, он может назначить встречу на дому бабушки. При этом, представителем бабушки может быть выступить только доверенное лицо, которому бабушка выдаст доверенность на совершение данной сделки. В доверенности должны быть указаны все необходимые условия, например, объект дарения, лицо, на которое переходит право собственности, условия передачи права и т.д.