Как оформить дарение квартиры без налога: рекомендации для прабабушки, внучки и правнучки

Добрый день! Согласно законодательству Российской Федерации, внучка сможет оформить дарение на свою дочь только после того, как будет оформлено дарение на нее саму и она станет полноправной собственницей квартиры. Однако, в данном случае следует обратить внимание на возможные налоговые последствия. Как Вы правильно отметили, при оформлении дарения между неродственными лицами, применяется налог в размере 13%. Но в данной ситуации может быть применен налоговый вычет в размере стоимости дара, если это дарение второй степени (от бабушки на внучку), удовлетворяющее определенным условиям, оговоренным в законодательстве. В любом случае, для минимизации налоговых рисков, рекомендуется обратиться к юристу для получения консультации и конкретных рекомендаций по данной ситуации.

Для оформления дарения на внучку понадобятся следующие документы: 1. Договор дарения, который должен быть составлен в письменной форме и подписан дарителем и дарополучателем. 2. Выписка ЕГРН (единый государственный реестр недвижимости) на квартиру, подтверждающая право собственности дарителя на объект. 3. Паспорт дарителя и дарополучателя. 4. Свидетельство о рождении дарополучателя (внучки). 5. Удостоверение личности дарополучателя (внучки), если она старше 14 лет.

Согласно законодательству РФ, если дарополучателем является несовершеннолетнее лицо, то оно должно быть представлено его законным представителем - матерью, отцом или опекуном. Таким образом, если внучка планирует оформить дарение на свою дочь (правнучку), то необходимо уточнить, у кого находится опекунство над ребенком, и пригласить его на подписание договора дарения.

Отмечу, что если речь идет об оформлении дарения именно на правнучку, а не на внучку, то необходимо будет переписать квартиру на внучку, а затем уже оформить дарение на правнучку. Срок, на который можно оформить дарение на правнучку после оформления дарения на внучку, не оговорен законодательством и может быть определен индивидуально, но в целом его ограничивает срок действия договора дарения.

Отнесусь к вопросу о налоге 13%. Если договор дарения заключен между близкими родственниками (например, между бабушкой и внучкой), то налог не взимается. В случае, если налогоплательщиком является дарополучатель, то налог возникает при условии, что стоимость переданного имущества превышает 4 000 000 рублей в год. Поэтому, если прабабушка и правнучка не являются близкими родственниками, необходимо уточнить, на какой основе возможно освобождение от налогов.

Статьи, которые применимы для решения данного вопроса:

• Статья 572 Гражданского кодекса РФ "Договор дарения";
• Статья 582 Гражданского кодекса РФ "Отмена договора дарения";
• Статья 218 Налогового кодекса РФ "Налог на дарение имущества".

Относительно возможности оформления дарения на свою дочь внучка должна будет дождаться достижения правнучкой возраста 18 лет, так как до этого момента правнучке нельзя оформить недвижимость в свою собственность.