Как обжаловать решение суда по долгу по аренде в связи с отсутствием электроснабжения? Подробный гайд.

Согласно действующему законодательству Российской Федерации, арендатор освобождается от обязанности оплаты арендной платы и других платежей (в том числе пени и штрафов), если предоставление арендуемого имущества по договору аренды невозможно в связи с обстоятельствами, за которые стороны не отвечают (статья 616 Гражданского кодекса РФ).

Если Вы считаете, что в данном случае возникли обстоятельства, по которым освобождаетесь от обязанности оплаты арендных платежей и других платежей, то указывайте это в апелляции в качестве основания для изменения решения суда первой инстанции.

Для установления наличия указанных обстоятельств может потребоваться проведение судебной экспертизы, поэтому в апелляционном ходатайстве можно указать о проведении судебной экспертизы, если Вы считаете, что это необходимо. Также рекомендую найти специалиста в данной области, который окажет квалифицированную юридическую помощь в Вашем деле.

Для решения данного вопроса Вам понадобятся следующие документы:

1. Решение Арбитражного суда первой инстанции о взыскании долга по арендной плате, пени и штрафов;
2. Документы, подтверждающие отсутствие электроснабжения в арендуемом помещении с марта 2020 года (например, письма в Управляющую Компанию);
3. Документы, подтверждающие, что проблема с электроснабжением не устранена до настоящего времени и что помещение не может быть использовано по назначению (например, заявление в соответствующие органы);
4. Другие документы, которые могут помочь обосновать Ваше положение в данной ситуации (например, договор аренды).

Относительно того, обязаны ли Вы оплачивать арендные платежи в соответствии с предъявленным Вам иском, необходимо обратиться к условиям договора аренды, а также к требованиям законодательства Российской Федерации в данной области.

По поводу указания в апелляционной жалобе ходатайства о проведении судебной экспертизы, необходимо изучить решение суда первой инстанции, чтобы определить, на каких основаниях Вы можете запросить проведение экспертизы. Если такая необходимость возникает, то в жалобе следует указать причины запроса экспертизы, а также доказательства того, что проведение экспертизы является необходимым для корректного и объективного рассмотрения данной ситуации.

Статьи закона, которые могут быть применимы к данной ситуации, включают в себя следующие:

• Статья 450 Гражданского кодекса РФ: "Договор аренды помещения является соглашением, по которому одна сторона (арендодатель) обязуется предоставить другой стороне (арендатору) помещение для пользования в соответствии с его назначением, а арендатор обязуется оплачивать за это пользование установленную плату (арендную плату)".
• Статья 309 Гражданского процессуального кодекса РФ: "Решение суда первой инстанции может быть обжаловано в апелляционном порядке".
• Статья 317 Гражданского процессуального кодекса РФ: "Суд апелляционной инстанции рассматривает как общие вопросы дела, так и новые доказательства, представленные в апелляционном порядке".
• Статья 407 Гражданского процессуального кодекса РФ: "Суд может принять решение о проведении судебной экспертизы, если необходимость в ней обоснована".

В апелляции следует указать, что проблема с электроснабжением не позволила использовать арендуемое помещение по назначению, а рекомендации Управляющей Компании не привели к решению данной проблемы. Также можно указать на неоправданность предъявленного пени и штрафов в связи с невозможностью использования помещения по назначению. Указание на необходимость проведения судебной экспертизы может также дополнительно подчеркнуть аргументацию и помочь доказать ваши аргументы.