Как обратиться в арбитражный суд по возврату залога при расторжении договора аренды офиса без указания третейского суда в Москве.

Если расторгнутый договор аренды офиса содержит пункт о решении разногласий в третейском суде, который, по вашим сведениям, более не функционирует, и вы хотите обратиться с иском к арендодателю по вопросу возврата залога, то вам следует сначала подтвердить факт невозможности исполнения пункта договора о третейском суде. Для этого вы можете обратиться к тому третейскому суду, указанному в договоре, с запросом официальной информации о его деятельности, включая информацию о прекращении деятельности, и о наличии правопреемников. В случае подтверждения факта прекращения деятельности третейского суда или отсутствия его правопреемников вы можете обратиться в арбитражный суд, в территориальный орган которого подпадает адрес арендованного вами офиса, с иском о взыскании залога. По вопросу о территориальном подсуде стоит обратиться к законодательству Российской Федерации и/или консультанту в сфере юридических услуг.

Для решения данного вопроса Вам следует обратиться к юристу, который проверит содержание Вашего договора аренды и ознакомится с имеющимися документами в Вашем распоряжении. По результатам назначенной консультации юрист сможет определить, какие действия Вам следует предпринять. Также рекомендуется связаться с регистратором третейского суда, указанного в договоре, для уточнения правомерности исполнения данного пункта. Если указанный в договоре третейский суд не работает, то в принципе Вам можно обратиться в арбитражный суд как в первую инстанцию. В этом случае, доказательства невозможности исполнения пункта договора про третейский суд надо будет подготовить и предоставить суду. Что касается определения территориально компетентного арбитражного суда, то Вам следует обратиться к правилам арбитражного процесса для указания правильно территориальной юрисдикции.

Гражданский кодекс Российской Федерации, статьи 307-319. Федеральный закон от 24 июля 2002 года № 102-ФЗ "О третейских судах в Российской Федерации", статьи 1-45. Арбитражный процессуальный кодекс Российской Федерации, статьи 22-33.