Как обезопасить себя в ситуации, когда дом принадлежит сестре, а я вложила деньги в его строительство и продала квартиру? Советы и рекомендации

Здравствуйте, Татьяна. Ситуация, описанная Вами, предполагает наличие договора между Вами и Вашей сестрой о вложении Вами средств в строительство дома. Если такой договор был заключен, то Вы можете требовать от сестры возмещение Вам половины стоимости дома при его продаже. В случае отсутствия такого договора, рекомендуется заключить дополнительное соглашение между Вами и Вашей сестрой, которое зафиксирует Ваши права на долю в доме.

Также необходимо учитывать, что переоформление права собственности на дом может занять некоторое время. Если Вы планируете выписываться из дома, рекомендуется заключить с Вашей сестрой договор аренды жилого помещения на период до продажи дома, чтобы обезопасить себя от возможных проблем с выселением.

Наконец, в случае если Вашей сестре не удастся продать дом до полной выплаты кредитов, Вы можете потерять свою долю в доме. Поэтому рекомендуется убедиться в том, что кредиты будут полностью выплачены перед продажей дома.

Для решения данного вопроса Вам могут потребоваться следующие документы:

1. Договор между Вами и Вашей сестрой о вложении Ваших денежных средств в строительство дома. В этом договоре должны быть указаны суммы, которые Вы вложили, и условия возврата этих средств.

2. Письменное подтверждение от Вашей сестры о том, что Вы вложили свои денежные средства в строительство дома. Это письменное подтверждение должно содержать информацию о суммах, которые Вы вложили, и условиях возврата этих средств.

3. Документы, которые подтверждают, что Вы являетесь совладельцем дома. Эти документы могут включать в себя Свидетельство о государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество или договор купли-продажи.

4. Документы о кредитах, которые были взяты на строительство дома. Эти документы могут включать в себя договоры о кредите и платежные поручения на выплату кредитов.

На основании этих документов Вы сможете доказать свое право на долю в доме. Если Вы не успеваете лично приехать в Россию для решения вопроса с продажей дома, Вы можете дать доверенность на представление Ваших интересов в России надежному человеку.

Касательно расписки от Вашей сестры, это может быть одним из вариантов решения вопроса. Однако, чтобы быть уверенным в том, что средства будут возвращены, я бы рекомендовал заключить официальный договор о возврате долга Вашей сестре.

В отношении предложения вашей сестры переоформить право собственности на дом и зафиксировать Вашу половину, это может иметь смысл, если ваша сестра не намерена продавать дом в ближайшее время и Вы хотите иметь официальную долю в праве собственности на дом. Однако, если дом уже выставлен на продажу, это может быть не столь актуально.

Статья 256 ГК РФ "Доказательства права собственности", статьи 130-131 ГПК РФ "Доказательства" и статья 244 ГК РФ "Договор простой поручительной сделки" могут быть применимы в данной ситуации. Однако, для более полного и точного ответа на вопросы необходимо ознакомиться со всеми сопутствующими обстоятельствами и документами, связанными с этой ситуацией. Рекомендуется обратиться за консультацией к профессиональному юристу.