Как не платить за долги старого владельца при покупке квартиры: правила и советы

Если квартира была приобретена не по ипотеке, то долги старого владельца на покупателя не переходят. Однако, если долг по капремонту уже был списан со счета старого владельца, то он может быть переведен на нового владельца. В этом случае, новый владелец может обратиться в суд с иском об отмене такого решения и возмещении убытков, связанных с переводом долга на него. Что касается конкретной ситуации, я бы рекомендовал найти все документы на квартиру и обратиться к юристу для подробной консультации и определения возможных действий в данном случае.

Для получения консультации по данному вопросу может потребоваться предоставить следующие документы: - Договор купли-продажи квартиры; - Свидетельство о праве собственности на квартиру; - Документы, подтверждающие факт поступления требований от старого владельца квартиры в отношении задолженностей по капитальному ремонту; - Документы, подтверждающие оплату текущих платежей (коммунальные услуги, налоги и т.д.) на момент совершения сделки по купле-продаже квартиры.

Стоит обратить внимание на то, что при заключении договора купли-продажи квартиры, продавец должен был предоставить покупателю информацию об имеющихся задолженностях и обязательствах, связанных с квартирой, в том числе об отсутствии долга по капитальному ремонту. Если продавец не предоставил такую информацию или предоставил недостоверные сведения, то покупатель может обратиться в суд с требованием о возврате уплаченной за квартиру суммы либо о ее снижении.

Также возможны варианты оспаривания требований по долгу за капитальный ремонт через суд, основываясь на фактах и доказательствах отсутствия возможности старого владельца квартиры (продавца) выполнения обязательств по оплате капитального ремонта. Кроме того, в отношении данного вопроса могут быть актуальны некоторые другие аспекты правовой защиты, в зависимости от конкретных обстоятельств дела.

Статья 158 Жилищного кодекса Российской Федерации "Перенесение ответственности за задолженности по уплате платежей на нового собственника или пользователя жилого помещения" и статья 169 Жилищного кодекса Российской Федерации "Формирование и расходование фонда капитального ремонта многоквартирных домов и жилых домов". Также может быть применима статья 317 Гражданского кодекса Российской Федерации "Переход обязанности по договору к новому кредитору (должнику)".