Как наследовать квартиру и приватизировать ее без участия бывшей жены и сына: практические советы

Согласно законодательству Российской Федерации, для приватизации общей доли в квартире необходимо получить согласие всех собственников (или изъявленное им отказное письмо), включая прописанных лиц. Если бывшая жена и сын не выражают желания выписаться, то приватизация без их согласия не является возможной. Однако, можно попытаться добиться их согласия путем переговоров и предоставления им достойной компенсации за отказ от своих долей. При неудаче переговоров необходимо обратиться в суд для вынесения решения о выселении бывшей жены и сына из квартиры в соответствии с действующим законодательством.

В такой ситуации, для осуществления приватизации квартиры, необходимо собрать следующие документы:

• Свидетельство о смерти отца;
• Свидетельства о рождении всех, кто числится в квартире (сын, бывшая жена, и совершеннолетний сын);
• Документ, подтверждающий право на наследство квартиры (завещание или свидетельство о наследовании);
• Документы, подтверждающие фактическую прописку в квартире (паспорта с отметкой о регистрации);
• Документы, подтверждающие отсутствие задолженностей по коммунальным платежам;
• Документы, подтверждающие прохождение процедуры согласования приватизации с соответствующими инстанциями.

После сбора всех необходимых документов и пройденной процедуры согласования приватизации, можно подать заявление о приватизации квартиры в соответствующий муниципальный орган, обычно это управление ЖКХ. Если бывшая жена и совершеннолетний сын не желают выписываться и претендуют на доли в квартире, то ситуация усложняется, в таком случае необходимо обратиться к юридическому совету и рассмотреть возможные пути решения данного спора.

Статья 244 Гражданского кодекса РФ "Об объектах недвижимости, право собственности на которые не возникло или не установлено", статья 252 Гражданского Кодекса РФ "Содержание, форма и переход права собственности", статья 256 Гражданского Кодекса РФ "Сроки приобретения и утраты права собственности", статья 29 Федерального закона "О приватизации государственного и муниципального имущества" и статья 30 Федерального закона "О приватизации государственного и муниципального имущества".