Как наследники могут получить права на квартиру после смерти родного брата: законодательство и требования ЖЭУ.

Судя по описанию, квартира была приватизирована и находится в собственности нескольких наследников. Если родной брат наследуется по закону с мамы, то она является наследницей первой очереди и имеет право на долю наследства вместе с другими наследниками. В соответствии с частью 1 статьи 1116 ГК РФ наследство переходит к наследникам с момента открытия наследства, которое наступает в момент смерти наследодателя.

При этом, согласно части 1 статьи 1188 ГК РФ, права и обязанности наследодателя в отношении наследственного имущества переходят к наследникам с момента открытия наследства. Однако, в соответствии с пунктом 4 статьи 1189 ГК РФ, права и обязанности наследника, не связанные с управлением наследственным имуществом, могут возникнуть только после принятия наследства. Таким образом, наследники не могут распоряжаться наследственным имуществом до момента принятия наследства.

В данном случае, если родной брат является наследником по закону и квартира была приватизирована в совместную собственность нескольких наследников, то право собственности на квартиру перейдет к наследникам в соответствии с их долями в наследстве только после принятия наследства. Следовательно, требования ЖЭУ о плате за коммунальные услуги в период времени до принятия наследства являются неправомерными, поскольку наследники не имеют права пользоваться квартирой и не могут распоряжаться наследственным имуществом до момента принятия наследства.

Для решения данного вопроса необходимо обратиться к действующему законодательству Российской Федерации, в том числе к Гражданскому кодексу РФ и Жилищному кодексу РФ. Согласно статье 1175 ГК РФ, право на наследство возникает у наследников с момента открытия наследства, и они несут ответственность за долги наследодателя с момента принятия наследства.

В данной ситуации мать уже получила свидетельство о смерти и выписала умершего из квартиры, что может свидетельствовать о том, что она приняла наследство. Тем не менее, приобретение собственности на недвижимое имущество, включая жилую недвижимость, происходит только с момента государственной регистрации права собственности (статьи 130, 132 ГК РФ).

Следовательно, правовым основанием для требования ЖЭУ оплаты коммунальных услуг является наличие зарегистрированных владельцев жилья, а не наличие собственников в период оформления прав на наследство. Однако, в соответствии с пунктом 7 статьи 152 ЖК РФ, плата за коммунальные услуги в период между прекращением права собственности у наследодателя и регистрацией права на наследников может быть снижена в порядке и на условиях, установленных Законом.

Таким образом, правомерность требований ЖЭУ зависит от того, были ли зарегистрированы новые владельцы жилья и проводилась ли государственная регистрация их права на недвижимость. Если эти процедуры не были выполнены, то ЖЭУ не может требовать оплату коммунальных услуг на основании упомянутого пункта 56 Постановления правительства №1498 от 26 декабря 2016 года.

Статьи, применимые для решения данного вопроса:

1. Гражданский кодекс Российской Федерации, статьи 1102-1103, 1159.

2. Жилищный кодекс Российской Федерации, статьи 30-32, 154, 195.

3. Постановление Правительства РФ № 1498 от 26 декабря 2016 года "Об утверждении Правил предоставления коммунальных услуг".

На основании данных статей законов может быть определено, правомерны ли требования ЖЭУ, и какие действия необходимо предпринять со стороны наследников в данной ситуации.