Как наследникам получить первую квартиру и разделить доли? Возможность переоформления ДДУ и кредитного договора с учетом созаемствующего родителя и эскроу-счета.
- Главная /
- Задать вопрос /
- # 3679737
Каковы возможности получения мной первой квартиры в наследство и как следует разделить доли между наследниками, если моя мама является со-заемщиком второй квартиры, а также нужно ли переоформлять эскроу-счет и возможен ли застройщик получение денег, и необходимо ли переоформление ДДУ и кредитного договора по второй квартире, а также возможно ли перенести обязательства на со-заемщика.
Ответы юристов (1)
Сергеев Олег - В случае смерти отца вы, как его потомок, имеете право на поступление в наследство по обеим квартирам. Вы можете договориться с мамой о разделе наследства и получить первую квартиру, а мама - вторую, при условии, что оба согласны с таким распределением.
2. В случае отсутствия соглашения о разделе наследства, наследственное имущество (в данном случае, квартиры) будет подлежать разделу между наследниками в равных долях, то есть каждый из вас будет иметь право на 50% квартир. При этом учтется, что ваша мама является созаемщиком по кредиту на вторую квартиру, что может участвовать в возможном разделе.
3. Эскроу-счет необходимо будет переоформить на наследников (вас и маму) после вступления в наследство. Для этого потребуются выписка из ЕГРН с подтверждением регистрации права собственности на вторую квартиру и другие необходимые документы (см. пункт document). Застройщик не получит деньги, хранящиеся на эскроу-счете, без предоставления соответствующих документов.
4. ДДУ и кредитный договор по второй квартире необходимо будет переоформить на вас и маму после вступления в наследство. Ваши обязательства по кредиту автоматически перейдут на вас и маму в качестве созаемщиков. Для этого необходимо будет обратиться в банк и согласовать процедуру переоформления и изменение способа списания платежей с банковского счета (см. пункт document).
1. Свидетельства о смерти отца
2. Выписка из ЕГРН на первую и вторую квартиры
3. Документы, подтверждающие статус заемщика и созаемщика по кредиту на вторую квартиру
4. Договор о разделе наследства (при отсутствии согласия наследников о распределении имущества)
- Статья 1118 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) - Распоряжение наследственным имуществом
2. Статья 1116 ГК РФ - Право на обязательную долю в наследстве
3. Статья 322 ГК РФ - Способы наследования
4. Статья 333 ГК РФ - Обязанности наследников по долгам наследодателя
5. Статья 558 ГК РФ - Раздел наследства
В работе
Бесплатный
Горячая линия
Услуги юристов
Консультант поможет в таких ситуациях:
- нет всех правоустанавливающих документов на имущество;
- на одну недвижимость претендует несколько лиц;
- были обнаружены нарушения при подписании договора купли/продажи и т.п.
Консультация пригодиться в следующих случаях:
- регистрация не происходит из-за судебного спора, предметом которого является земля;
- земля используется не по целевому назначению;
- есть трудности в сборе документов на имущество.
Эта услуга понадобиться, если:
- обнаружены потенциальные риски;
- нужно проанализировать историю жилья и владельцев;
- есть лица, претендующие на долю в продаваемой квартире.
Похожие вопросы
Никодим, Город: Москва
Валентин, Город: Москва
Категории права
Вы в двух кликах от решения вашей проблемы
Услуги
Юристы