Как наследник продать квартиру матери: правовые нюансы и налоги в 2022 году

Здравствуйте! Если родственник узаконил свое право на наследство после смерти матери, то он считается полноправным собственником квартиры и имеет право на ее продажу.

В соответствии с Законом "О налоге на доходы физических лиц" при продаже квартиры налог с продажи взимается, если срок владения квартирой составил менее трех лет с момента приобретения ее родственником в результате наследования.

В данном случае, поскольку родственник получил право на наследство в апреле 2022 года, налог с продажи квартиры при ее реализации будет взиматься, если продажа состоится до апреля 2025 года.

Однако, если родственник будет продавать квартиру после того, как пройдет трехлетний срок владения, то налог с продажи не будет взиматься.

Важно отметить, что для более детальной консультации необходимо обратиться к юристу с описанием всех обстоятельств сделки.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы:

1. Завещание, если оно было составлено умершей матерью.
2. Свидетельство о смерти матери наследника.
3. Свидетельство о праве на наследство на квартиру.
4. Договор купли-продажи квартиры.

При продаже квартиры наследником может быть уплачен налог на доход физического лица в размере 13% от разницы между суммой продажи и суммой приобретения права на наследство (если наследник получил наследство бесплатно) или между суммой продажи и налоговой базой (если наследник получил наследство не бесплатно). При этом налог может быть снижен или освобожден в некоторых случаях, например, если квартира была унаследована до 2021 года (в этом случае налог не взимается) или если квартира была использована наследником как основное место жительства на протяжении 3 лет (в этом случае налог освобождается). Подробности уточняйте у юриста или налогового консультанта.

Статьи закона, применимые для решения данного вопроса:

1. Статья 256 Гражданского кодекса Российской Федерации "Наследование квартир и других жилых помещений".

2. Статья 220 Налогового кодекса Российской Федерации "Общие положения о налоге на доходы физических лиц".

3. Постановление Правительства Российской Федерации от 20 января 1995 года № 52 "Об утверждении Положения о порядке исчисления налога на доходы физических лиц".