Как купленный земельный участок использовать для строительства блокированного частного дома на 2 хозяев и продажи одной квартиры после достройки

Согласно законодательству Российской Федерации, если имущество обременено залогом, то его продажа возможна только после погашения задолженности перед залогодержателем (Сбербанком). Поэтому выведение одной из квартир из обременения и ее последующая продажа возможна только после полного погашения задолженности по ипотеке. Следует также обратить внимание на условия и ограничения, установленные в ипотечном договоре, которые могут ограничить или запретить продажу имущества до полного погашения задолженности.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы и действия:

1. Документы на земельный участок и недостроенное строение, подтверждающие право собственности на них. Это могут быть свидетельство о собственности на землю, договор купли-продажи, договор строительного подряда и т.д.

2. Документы на оформление родственной сделки, подтверждающие переход прав на земельный участок и недостроенное строение от вас к родителям.

3. Документы на ипотеку, подтверждающие право родителей на недвижимость, приобретенную за счет кредитных средств.

4. Документы на достройку и введение в эксплуатацию второго блока и его оформление в БТИ как "жилого дома на 2 квартиры".

5. Документы на выход из обременения одной из квартир и ее возможную продажу.

Необходимо также учитывать, что правовой режим обременения недвижимости, установленный в рамках ипотечной сделки, может предполагать ряд ограничений и условий, которые необходимо учитывать при подготовке и регистрации сделки по выходу из обременения и продаже недвижимости. Также необходимо учеть возможные налоговые последствия при продаже имущества. Поэтому, перед любыми действиями, рекомендуется проконсультироваться с юристом.

Чтобы ответить на этот вопрос, необходимо изучить содержание родственной сделки, заключенной между автором вопроса и её родителями, а также документы, подтверждающие выполнение достройки и введение объекта в эксплуатацию.

С учётом того, что вопрос затрагивает отношения между физическими лицами и сделка, заключенная между ними, рекомендуется применение следующих статей:

1. Гражданский кодекс РФ, статьи 309-317.

2. Федеральный закон от 29 декабря 1994 года № 68-ФЗ "О недрах", статьи 9.1, 39.

3. Федеральный закон от 29 декабря 2004 года № 214-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", статьи 39, 40.

4. Федеральный закон от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", статьи 13, 16, 32.

5. Налоговый кодекс РФ, статьи 220, 219.

Уточним, что перечисленные статьи не исчерпывают всего законодательства, применимого в данной ситуации, и могут быть дополнены в зависимости от обстоятельств дела.