Как купить участок, приобретенный в браке: роль супруги продавца и нотариально заверенные согласия

Если супруг продавца будет присутствовать при сделке купли-продажи участка, то необходимо получить и нотариально заверить согласие супруга на данную сделку в соответствии со статьей 34 Семейного кодекса Российской Федерации. Без такого согласия данная сделка может быть признана недействительной.

Для решения данного вопроса необходимо уточнить, кто является собственником участка - один из супругов или супруги являются совладельцами. Если участок зарегистрирован на обоих супругов, то при продаже необходимо получить согласие обоих супругов на сделку в любом случае.

Если же участок зарегистрирован только на одного из супругов, то в зависимости от режима брака (общий имущественный режим или раздельный имущественный режим) могут быть различные требования к оформлению сделки. В случае общего имущественного режима, в соответствии со ст. 35, 36, 38 Семейного кодекса РФ, для продажи недвижимости, включая земельные участки, необходимо получить согласие супруга на совершение этой сделки.

В случае раздельного имущественного режима, продажу участка, зарегистрированного на одного из супругов, можно осуществить без согласия второго супруга. Однако, при наличии такой необходимости, продавец может предоставить нотариально заверенные документы, подтверждающие отсутствие обременений на участке и подтверждающие факт того, что данный участок не включен в состав совместной супружеской собственности.

В целом, для решения данного вопроса нужно уточнить информацию о режиме брака, о собственнике и о возможной необходимости получения согласия на сделку.

Статья 34, часть 2 Гражданского кодекса РФ.