Как купить квартиру в социальном найме: схема продажи через приватизацию и подводные камни

Согласно законодательству Российской Федерации, приобретение квартиры, находящейся в социальном найме, требует соблюдения определенных условий. Данная схема продажи, основанная на приватизации квартиры сыном, может иметь подводные камни и быть недействительной с юридической точки зрения.

Во-первых, приватизация квартиры по закону Российской Федерации возможна только посредством заключения договора приватизации собственника или собственников квартиры, иными словами, собственником квартиры должны стать те лица, которые являются нанимателями. Сын в данном случае не является нанимателем и не имеет права проводить приватизацию на себя.

Во-вторых, нотариальный отказ от приватизации, подписанный матерью, может быть оспорен судебным порядком, особенно если мать докажет, что она была принуждена подписать данный отказ.

Что касается родственников сына, то по законодательству Российской Федерации они не имеют права претендовать на квартиру после продажи, так как родственный статус не дает абсолютного права на наследство или приватизацию квартиры, особенно если сын уже приватизировал ее на себя.

Для решения данного вопроса может потребоваться следующие документы:
1. Договор социального найма квартиры.
2. Нотариальный отказ от приватизации, подписанный матерью.
3. Документы, подтверждающие принуждение матери к подписанию отказа, если такое имело место.

Следующие статьи закона применимы для решения данного вопроса:
1. Статья 21 Жилищного кодекса Российской Федерации - о заключении договора социального найма.
2. Статья 29 Жилищного кодекса Российской Федерации - о приватизации жилых помещений.
3. Статья 56 Гражданского кодекса Российской Федерации - о недействительности сделок, совершенных под принуждением.