Как купить квартиру в сложной ситуации: предложение о самостоятельном договоре, возможность привлечения нотариуса и обеспечение безопасности

Здравствуйте! Как юрист, могу сообщить, что подписывать договор на покупку квартиры без участия нотариуса не рекомендуется. Это связано с тем, что в случае возникновения каких-либо споров между сторонами, договор может быть признан недействительным.

Кроме того, предложение продавца о подписании расписки о задатке и после этого въезде в квартиру может означать, что продавец не хочет участвовать в оформлении сделки заключением договора купли-продажи у нотариуса. В таком случае, вы рискуете стать жертвой мошенничества или недобросовестности продавца.

Касательно привлечения нотариуса: если у продавца отсутствует паспорт, привлечение нотариуса к сделке будет затруднительным, т.к. перед нотариусом необходимо будет предъявить документ, удостоверяющий личность.

Моя рекомендация - дождаться завершения процедуры выписки у продавца документов, не спешить и не заключать сделку без участия нотариуса. Если же продавец настаивает на своих условиях, лучше отказаться от сделки и поискать другой вариант недвижимости.

Для решения данного вопроса следует запросить у продавца квартиры оригинал и копию всех документов, подтверждающих его личность и право собственности на квартиру, а также документы на квартиру. В случае, если продавец готов предоставить военный билет, загранпаспорт и водительское удостоверение, следует уточнить, по каким причинам у продавца отсутствуют паспорт и свидетельства о рождении его детей.

Также необходимо проверить права продавца на квартиру и наличие на нем каких-либо ограничений в распоряжении квартирой. Подписание договора купли-продажи квартиры без участия нотариуса негативно может сказаться на обеспечении защиты прав покупателя.

В случае передачи задатка следует запросить письменное подтверждение получения задатка продавцом.

Рекомендуется заключать договор купли-продажи только в присутствии нотариуса, что позволит обезопасить себя в случае возможных споров по данным сделкам, а также не давать возможности продавцу нарушать сделку или изменять ее условия. Если продавец не может представить паспорт, рекомендуется отказаться от заключения сделки или обратиться в нотариальную контору с запросом на возможность урегулирования данного вопроса.

Статьи закона, применимые для решения данного вопроса: - Статья 554 Гражданского кодекса РФ "Договор купли-продажи"; - Статья 130 ГК РФ "Виды договоров"; - Статья 437 ГК РФ "Договор о задатке"; - Положения Федерального закона от 21.07.1997 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)"; - Положения Федерального закона от 08.02.1998 N 14-ФЗ "Об обществах с ограниченной ответственностью".

В данной ситуации рекомендуется не подписывать договор без нотариуса, так как это не обеспечивает достаточной защиты интересов покупателя. Кроме того, необходимо убедиться в наличии всех необходимых документов продавца для проведения сделки, а также лучше совершать сделку на территории нотариуса. В случае отсутствия у продавца паспорта на территории России, в качестве дополнительного документа можно использовать заграничный паспорт.