Как купить квартиру в новостройке без проблем: советы по оформлению документов и доверенность на юриста

В соответствии с требованиями действующего законодательства Российской Федерации, для приобретения доли в строящемся доме, необходимо заключить договор долевого участия в строительстве с застройщиком и зарегистрировать данный договор в установленном порядке.

Относительно требования строительной компании о предоставлении нотариально заверенной доверенности на юриста компании для подготовки документов долевого участия, следует отметить, что в соответствии с законодательством Российской Федерации, данный способ возможен, но не обязателен. Вы вправе выбрать своего независимого юриста для предоставления ему полномочий по подготовке и оформлению документов.

Поэтому, если вы не желаете связываться со юристом, предоставленным строительной компанией, вы можете найти независимого юриста и дать ему нотариально заверенную доверенность на подпись документов, а также содержащихся в договоре условий, и т.д. Однако перед подписанием договора долевого участия в строительстве, вам необходимо внимательно изучить его текст и получить консультацию у независимого юриста, который поможет вам избежать возможных неприятностей.

Для решения данного вопроса Вам необходимы следующие документы:

1) документы о праве собственности на земельный участок, на котором будет располагаться дом, а также документы на сам дом (например, разрешение на строительство, технический паспорт и т.д.);

2) договор долевого участия в строительстве, заключенный с застройщиком, который должен содержать условия расчетов, порядок передачи прав на жилой объект, сроки и стоимость строительства, а также ответственность сторон;

3) документы, подтверждающие возможность осуществления сделки со стороны покупателя (например, согласие супруга или иных заинтересованных лиц, копии паспортов, подтверждение доходов и т.д.);

4) документы о кредитном договоре, если квартира покупается с привлечением кредитных средств.

Что касается требования строительной компаний предоставить нотариально заверенную доверенность на юриста компании, то, в зависимости от условий сделки и требований самой строительной компании, такое требование может быть правомерным.

Однако, чтобы избежать возможных проблем, рекомендуется обратиться к независимому юристу, который проанализирует все документы и поможет вам понять все условия сделки. При выборе юриста следует обратить внимание на его опыт работы в сфере недвижимости и степень профессионального образования.

Кроме того, необходимо обратить внимание на сроки сдачи дома, наличие гарантий застройщика на выполнение обязательств, условия расчетов, ответственность за ненадлежащее выполнение обязательств и иные аспекты, которые могут повлиять на вашу сделку и на безопасность ваших денежных средств.

Статья 550 ГК РФ "Договор долевого участия в строительстве", статья 185 ГК РФ "Договор поручения", статья 185.1 ГК РФ "Доверенность на совершение сделок от имени доверителя", статьи 157 и 158 ГПК РФ "Нотариальное удостоверение сделок".

Законодательством не предусмотрено требование нотариально заверенной доверенности на юриста строительной компании для подготовки документов долевого участия. Кроме того, не рекомендуется показывать эти документы независимому юристу, который не имеет отношения к сделке, так как это может нарушить конфиденциальность, а также права и интересы сторон. В случае возникновения вопросов по долевому участию следует обращаться к юридическому консультанту, знакомому с законодательством РФ в этой области. При подписании договора долевого участия в строительстве необходимо обратить внимание на все условия договора, включая сроки, стоимость, претензии и гарантии, а также иные детали сделки.