Как купить квартиру у физического лица без регистрации: правовая сторона сделки

Заключение договора купли-продажи с лицом без регистрации возможно, так как наличие регистрации не является обязательным условием для заключения договора купли-продажи. В договоре следует указать все условия сделки, включая данные о продавце и покупателе, а также указать, что продавец не является собственником квартиры, так как он выписался из нее. Также, рекомендуется провести дополнительную проверку прав владения квартирой и наличия обременений.

Для заключения договора купли-продажи между покупателем и продавцом необходимы следующие документы:

1. Паспорт продавца.

2. Документы на право собственности на продаваемую квартиру.

3. Кадастровый паспорт на продаваемую квартиру.

4. Оригинал договора купли-продажи, если продавец приобрел квартиру ранее.

5. Свидетельство о рождении, если продавец является несовершеннолетним.

Регистрация продавца не требуется для заключения договора купли-продажи квартиры, однако при регистрации прав собственности на квартиру новому собственнику необходимо будет наличие регистрации по месту жительства. В данном случае рекомендуется указать условие в договоре о том, что продавец не имеет регистрации по месту жительства на момент заключения договора.

Статьи, которые могут быть применимы для решения данного вопроса:

• Статья 550 Гражданского кодекса РФ "Договор купли-продажи жилого помещения"
• Статья 550.1 Гражданского кодекса РФ "Договор, заключаемый на дальнем расстоянии"
• Статья 444 Гражданского кодекса РФ "Сделки с недвижимым имуществом"
• Пункт 1 статьи 21 Федерального закона от 31 мая 2001 года № 73-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"
• Пункт 10 статьи 16 Федерального закона от 06 октября 2003 года № 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации"

В договоре купли-продажи жилого помещения необходимо указать факт отсутствия регистрации продавца и то, что возможность продажи имущества подтверждена соответствующими документами. Также стороны могут договориться о необходимости регистрации покупателя после сделки.