Как купить квартиру с одним собственником: обманут ли вас агентства и что, если сын служит в армии

Согласно законодательству Российской Федерации, собственник имущества имеет право распоряжаться своим имуществом самостоятельно, в том числе продавать его. Поэтому перед покупкой квартиры необходимо удостовериться, что продавец является ее законным собственником и имеет право на ее продажу. Если сын является совладельцем квартиры, его отсутствие не позволяет продать квартиру без его согласия или оформить все необходимые документы для перехода права собственности на нового владельца. Поэтому вам нужно уточнить, кто является собственником квартиры и проконсультироваться у юриста, чтобы избежать возможных проблем и нарушений законодательства при покупке недвижимости.

Для решения данного вопроса необходимо обратиться к законодательству Российской Федерации о праве собственности и жилищных правах.

При покупке квартиры важно убедиться в том, что продавец является законным собственником квартиры и что у него нет никаких претензий и ограничений на право собственности.

Если в квартире зарегистрированы другие лица, включая военнослужащих, это необходимо учесть при совершении сделки, так как они могут иметь права на проживание в квартире. В данном случае следует обратить внимание на наличие согласия на продажу квартиры от всех зарегистрированных лиц в ней.

Также стоит учесть, что по законодательству РФ наличие регистрации в квартире не означает автоматических прав на ее собственность.

Поэтому необходимо потребовать от продавца предоставления всех необходимых документов, подтверждающих его право на собственность. Возможно, понадобится свидетельство о праве собственности, выписка из ЕГРН, договор купли-продажи или иные документы, необходимые для подтверждения права собственности на данный объект.

Статья 131 Гражданского кодекса РФ: "Сделки, совершенные от имени и в интересах другого лица без его настоящего или предварительного поручения, признаются ничтожными, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором. Сделка, совершенная без настоящего или предварительного поручения собственника имущества, не несет обязательственных последствий для собственника, за исключением случая, когда имущество приобретено у третьего лица, которое добросовестно считало себя собственником."

Статья 558 Гражданского кодекса РФ: "При наличии нескольких собственников общая доля каждого из них считается равной доле в общей собственности."

Статья 252 Жилищного кодекса РФ: "Собственником жилого помещения признается лицо, которому принадлежит право собственности на жилое помещение в соответствии с законом."

Статья 244 Жилищного кодекса РФ: "Выезд из жилого помещения постоянного жильца, проживающего вместе с собственником жилого помещения, не являющегося съемщиком, осуществляется по окончании предоставленного по договору срока."