Как купить квартиру, находясь за пределами России: варианты оформления на себя, жену или мать без личного присутствия и разрешения от супруги.

В соответствии с законодательством Российской Федерации, физические лица, являющиеся иностранными гражданами, могут приобретать недвижимое имущество. Однако для совершения сделки покупки необходимо обратиться в органы регистрации прав на недвижимое имущество и сделать определенные формальности, такие как оформление договора купли-продажи и регистрация его в уполномоченном органе.

Отсутствие в данный момент на территории Российской Федерации не является препятствием для совершения сделки недвижимости. Вы можете приобрести квартиру на себя, на жену или на мать, однако необходимо учитывать, что такая сделка может быть оспорена, если будет оспариваться правомерность ее совершения.

Относительно доверенностей, необходимо указать, что в соответствии с законодательством Российской Федерации, не требуется доверенности для совершения сделки купли-продажи недвижимости. Однако, если вы хотите дать кому-то полномочия на совершение юридических действий от вашего имени, доверенность должна быть оформлена в соответствии с законодательством Российской Федерации.

По поводу требования нотариального разрешения от жены, если вы покупаете на имя матери, необходимо уточнить, заключали ли вы брачный договор, в котором регулируются имущественные отношения между вами и вашей женой. Если в договоре прописана общность имущества или имущественный режим раздельного владения, то вы можете купить квартиру на имя матери без нотариального согласия жены. Однако если прописан режим частной собственности, то для совершения такой сделки необходимо получить согласие жены в нотариальной форме.

Для решения данного вопроса необходимы следующие документы:

1. Паспорт или иной документ, удостоверяющий личность покупателя.

2. Свидетельство о заключении брака, если желаете оформить сделку на имя супруги.

3. Документы на подтверждение финансовой состоятельности покупателя.

4. Документы, подтверждающие право собственности на приобретаемую квартиру.

5. Документы на имущество, которое может быть использовано в качестве залога.

6. Документы, подтверждающие полномочия на совершение сделки в случае, если планируется оформить квартиру на имя третьего лица.

7. Документы, подтверждающие право на нахождение в Российской Федерации во время совершения сделки.

Требование нотариального разрешения от супруги необходимо только в том случае, если имущество было приобретено в период брака и не указано в брачном договоре как личная собственность. Если вы планируете оформлять квартиру на имя матери, то разрешение от жены не требуется. Однако, необходимы документы, подтверждающие право матери на приобретение имущества.

При отсутствии возможности нахождения в России во время совершения сделки, можно воспользоваться услугами нотариуса или юриста, который предоставит все необходимые услуги в сфере недвижимости в России. Также можно обратиться к нотариальным конторам, которые имеют филиалы или представительства за границей и совершают сделки, действующие на территории Российской Федерации.

Статьи, которые могут быть применимыми для решения данного вопроса:

1. Статья 185 Гражданского кодекса РФ "Сделки, совершаемые гражданами".

2. Статья 186 Гражданского кодекса РФ "Требования к гражданину как участнику сделки".

3. Статья 188 Гражданского кодекса РФ "Действия, совершаемые от имени другого лица".

4. Статья 189 Гражданского кодекса РФ "Представительство в гражданском праве".

5. Статья 189.1 Гражданского кодекса РФ "Доверенность и полномочия представителя".

6. Статья 160 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)".

7. Статья 330 Гражданского процессуального кодекса РФ "Доказательства в гражданском судопроизводстве".

Относительно требования нотариального разрешения от жены, необходимость такого разрешения зависит от семейного положения (брачного или нет), а также от наличия соглашения между супругами о праве на совершение сделок и ограничениях в этом праве. Если супруги состоят в браке и не было оговорено иных условий, то осуществление сделок, связанных с имуществом, требует согласия обоих супругов. Подробнее об этом вопросе можно найти в статье 34 Семейного кодекса РФ.