Как купить комнату без риска: рекомендации по договору с продавцом и юристом

Здравствуйте, при составлении договора об авансе необходимо просить продавца указать свои ФИО, а также другие данные, которые позволят идентифицировать его. Если продавец отказывается предоставить такую информацию, Вам следует отказаться от подписания данного договора и не оплачивать аванс. Вместо этого, Вы можете составить новый договор о задатке или о предварительном договоре купли-продажи, в котором продавец будет указан с привязкой к конкретной комнате и будут указаны его ФИО и адрес. Данные договоры должны быть составлены на основании доверенности или подписаны самим продавцом. Обратите внимание, что и аванс, и задаток подлежат возврату в случае прекращения сделки по инициативе продавца или покупателя, если обстоятельства, повлекшие для это прекращение, не находятся в их сфере риска.

Для решения данного вопроса необходимо запросить у продавца юридические документы, подтверждающие его право на продажу комнаты, включая доверенность, если таковая имеется. Также следует просить у продавца все необходимые данные, включая ФИО, для правильного оформления договора купли-продажи. Если продавец не предоставляет необходимую информацию, возможно потребуется обратиться к нотариусу или в суд для защиты своих прав как покупателей.

ГК РФ статьи 431, 434-436, 447.